Een hoekwoning in het groen van Eext
Deze hoekwoning aan de Esweg 3 staat in Eext, een dorp waar het rustig wonen is te midden van het bos. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.750, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het huidige aanbod. Het is een van de hoekwoningen in Aa en Hunze die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 97 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Buiten zijn er een achtertuin van 128 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Eext
Met ruim 1.270 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen. Contact met nabije buren is goed." De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews en gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Eext vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 2,8 km of de Lidl op 2,8 km, beide in Gieten. Basisschool Prins Willem Alexander zit op ongeveer 900 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Dr. Nassau College op 2 km. De huisartsenpraktijk N. van der Meer zit in Gieten op 1,7 km en de Service Apotheek Oostermoer op 2,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Eext, Kerkstraat op 458 meter, met lijn 418. Het treinstation Assen ligt op 10,9 km. De gemeente Aa en Hunze heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €273.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €153.000 naar €273.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico en de hittestress laag zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NAMACO Aa & Hunze en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esweg 3, Eext
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €504.750 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs met €3.709 lager dan het buurtgemiddelde van €2.940 per m², al is de woning met 86 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 215 m². De prijs is daarmee relatief scherp voor deze buurt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 97 m², terwijl de makelaar 86 m² vermeldt. Buiten zijn er een achtertuin van 128 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €273.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €153.000 naar €273.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Esweg 3?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo en Lidl op ongeveer 2,8 km in Gieten. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 900 meter en het Dr. Nassau College op 2 km. De huisartsenpraktijk N. van der Meer zit op 1,7 km en de Service Apotheek Oostermoer op 2,5 km. De bushalte Eext, Kerkstraat met lijn 418 is op 458 meter.
Hoe is het wonen in Eext volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen. Contact met nabije buren is goed." De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews en gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast in deze buurt verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is laag, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
