Een tussenwoning met karakter in Annen
Deze tussenwoning uit 1966 staat aan de Esakkers, een rustige weg in Annen. Met een vraagprijs van €319.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.600. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 380 m³ en is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Aa en Hunze, dan is dit een instapmodel in de dorpskern.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder één badkamer, en heeft zowel een voor- als achtertuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat in deze prijsklasse niet vanzelfsprekend is. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal. De makelaar geeft een woonoppervlak van 92 m² op, terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 139 m² groot, tegenover 132 m² in de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Annen
Met ruim 3.400 inwoners is Annen een dorp waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen. Contact met nabije buren is goed." De buurt Annen heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen, en de sociale controle is aanwezig zonder opdringerig te zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop of Aldi, beide op ongeveer 350 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool De Eshoek zit op 428 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. De huisarts in Annen zit op 531 meter, en voor de apotheek moet je naar Zuidlaren, op 4,5 kilometer. De bushalte Annen, Zuidlaarderweg 90 ligt op 155 meter en wordt bediend door lijnen 5, 51 en 418. Het dichtstbijzijnde treinstation is Martenshoek, op 11,4 kilometer. De gemeente Aa en Hunze biedt een rustige woonomgeving met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €248.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €143.000 naar €248.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1966 op zandgrond), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MooiWonen Makelaars en Funda. De woning staat sinds 27 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esakkers 11, Annen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €143.000 naar €248.000. De prijs per vierkante meter is €3.467, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning, tussenwoning, met vijf kamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar HR-glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de makelaar geeft 92 m² op, de BAG-registratie 103 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Aldi zitten beide op 362 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool De Eshoek is op 428 meter. De huisarts in Annen zit op 531 meter, en de apotheek in Zuidlaren op 4,5 kilometer. De bushalte Annen, Zuidlaarderweg 90 is op 155 meter en wordt bediend door lijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Martenshoek ligt op 11,4 kilometer.
Hoe is de buurt Annen qua bevolking?
Annen heeft ongeveer 3.450 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is en 14% onder de 15 jaar. De huishoudens bestaan voor 38% uit stellen zonder kinderen, 32% uit gezinnen met kinderen en 30% uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt met voorzieningen op fietsafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.467, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 m² woonoppervlak. De BAG-registratie vermeldt 103 m², wat een ander beeld geeft. De vraagprijs van €319.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.600, en het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Dat is een ruime buitenruimte voor een tussenwoning in deze prijsklasse. De woning is in volle eigendom, dus je bent volledig eigenaar van de grond en de opstallen. De garage biedt plek voor een auto of extra opslagruimte.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Annen, Zuidlaarderweg 90, op 155 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 5, 51 en 418. Ook de haltes Annen, Hunebed en Annen, Centrum zijn binnen 500 meter bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Martenshoek, op 11,4 kilometer afstand. De busverbinding naar Groningen wordt door bewoners als goed omschreven.
Wat zeggen bewoners over de veiligheid in de omgeving?
Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, prima wonen. Sociale controle is er, maar niet op een vervelende manier. Meer als extra ogen in het zeil, geeft wel een veilig gevoel." Een andere bewoner uit Gieten noemt echter onrust door jongeren. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Annen.
