Een hoekwoning met ruimte in Annen
Deze hoekwoning aan de Borghoornsweg 26 ligt in Annen, een dorp in de gemeente Aa en Hunze. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een scherpe prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Aa en Hunze. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 567 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 274 m². De woning heeft dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Annen
Met ruim 3.400 inwoners is Annen een dorp waar het aandeel 65-plussers opvallend groot is: bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle. De buurt Annen kent een mix van leeftijden, met ook veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Eshoek zit op 471 meter. De huisarts is gevestigd in Annen, op 410 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Zuidlaren, op 4,6 kilometer. De bushalte Annen, Zuidlaarderweg 90 ligt op 316 meter en wordt bediend door buslijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Martenshoek ligt op 11,6 kilometer. De gemeente Aa en Hunze heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €343.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €213.000 naar €343.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MooiWonen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borghoornsweg 26, Annen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €343.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €213.000 naar €343.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 567 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 m² op, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 274 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label kan duiden op lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Aldi liggen beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Eshoek zit op 471 meter. De huisarts is gevestigd in Annen, op 410 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Zuidlaren, op 4,6 kilometer. De bushalte Annen, Zuidlaarderweg 90 ligt op 316 meter en wordt bediend door buslijnen 5, 51 en 418.
Hoe is de buurt Annen?
Annen heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Annen, Zuidlaarderweg 90, op 316 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 5, 51 en 418. Het dichtstbijzijnde treinstation is Martenshoek, op 11,6 kilometer afstand. De busverbinding naar Groningen wordt door een bewoner als "top" omschreven, met een vertrek elk half uur.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MooiWonen Makelaars.
