Frânskeleane 9
Bitgum, Waadhoeke
BuurtEen hoekwoning met karakter in Bitgum
Aan de Frânskeleane in Bitgum staat deze hoekwoning uit 1880, een echt dorpshuis met een eigen gezicht. Met een vraagprijs van €239.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Waadhoeke die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 209 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Het perceel is 276 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Bitgum, een dorp met ruimte
Met 695 inwoners is Bitgum een klein dorp waar het leven wat rustiger lijkt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" waar "mensen vriendelijk" zijn en "op de mensen die er wonen kun je rekenen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz, op ongeveer 2,7 kilometer, en er zijn nog drie andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Frije Fûgel ligt op een kilometer afstand, en de huisartsenpraktijk in Bitgummole is op 1,1 kilometer. De bushalte Bitgum, Bitgum is om de hoek, met lijn 71 en 893. Het treinstation Deinum ligt op 5,9 kilometer. Voor meer voorzieningen kun je terecht in de gemeente Waadhoeke.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €156.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €104.000 naar €156.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frânskeleane 9, Bitgum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €239.000. De WOZ-waarde is €156.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 209 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Het perceel is 276 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €156.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €104.000 naar €156.000. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz, op ongeveer 2,7 kilometer. Basisschool De Frije Fûgel ligt op 1 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk in Bitgummole is op 1,1 kilometer. De bushalte Bitgum, Bitgum is op 219 meter, met buslijnen 71 en 893. Het treinstation Deinum ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Bitgum?
Bitgum is een klein dorp met 695 inwoners. Ongeveer 21% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" waar mensen vriendelijk zijn.
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 276 m² groot. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt alleen via Duinstra Melis Makelaars op Funda aangeboden.
