Buorren 1
Berltsum Noord, Waadhoeke
BuurtEen hoekwoning met karakter in Berltsum
Deze hoekwoning uit 1920 staat in Berltsum Noord, een rustig deel van het dorp. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €391.117, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de hoekwoningen in Waadhoeke die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 160 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 189 m². Het bouwjaar 1920 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Een dorp met een eigen karakter
Berltsum Noord telt zo'n 1.295 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" waar "mensen vriendelijk" zijn. De buurt Berltsum Noord is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 334.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op 275 meter afstand. OBS Lyts Libben zit op 537 meter, en de huisartsenpraktijk Comello is om de hoek op 119 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berltsum, Veiling op 211 meter, met buslijnen 71 en 893. Het treinstation Dronryp ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in St.-Annaparochie op 3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1920 op kleigrond staat. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Miedema Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buorren 1, Berltsum
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €225.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €391.117 in de buurt. Dat maakt de prijs scherp, maar het zegt niets over de staat van de woning. Het bouwjaar is 1920 en er is geen energielabel bekend, dus je kunt geen uitspraak doen over de energiezuinigheid. De uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning te bieden heeft.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m² en het perceel 189 m². De prijs per vierkante meter is €1.406, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, omdat de makelaar die niet heeft gepubliceerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar 1920 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Poiesz supermarkt zit op 275 meter, OBS Lyts Libben op 537 meter en de huisartsenpraktijk Comello op 119 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berltsum, Veiling op 211 meter met lijnen 71 en 893. Het treinstation Dronryp ligt op 7,3 kilometer. Een apotheek vind je in St.-Annaparochie op 3 kilometer.
Hoe is de buurt Berltsum Noord?
Berltsum Noord heeft ongeveer 1.295 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een niet-stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 334. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "een fantastische buurt" met vriendelijke mensen.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau.
