Ganzenwerfstraat 25

De woning aan Ganzenwerfstraat 25 in Zaandam heeft energielabel C.

Ja, de vraagprijs van €320.000 ligt 22% onder het gemiddelde van €410.636 in de Prins Hendrikbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €362.500, dus deze woning is aan de scherpe kant geprijsd. Wel is het een oudere woning (1910) met energielabel C, dus houd rekening met onderhoud en energiekosten.

De buurt wordt omschreven als een volksbuurt met leuke mensen, maar ook wat rommelig door klusafval en zwerfvuil. Bewoners zijn over het algemeen behulpzaam, al zijn ze vaak gehaast. Er is groen in de buurt, zoals het park of plantsoen op 0,6 km afstand, en de Zaan is dichtbij voor een wandeling.

Op loopafstand vind je supermarkten als Dekamarkt (om de hoek), Vomar en Albert Heijn. Basisscholen zoals OBS Herman Gorter en obs De Gouw zijn dichtbij. Ook zijn er restaurants, cafés en een fietsenmaker. Het treinstation van Zaandam ligt op 1,9 km, dus op loop- of fietsafstand.

De buurt voelt redelijk veilig, volgens een bewoner. Er zijn 212 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar dat is niet uitzonderlijk voor een stedelijk gebied. Bewoners letten op elkaar en schieten te hulp als dat nodig is.

Deze woning heeft energielabel C. Dat betekent dat de isolatie redelijk is, maar niet optimaal. Je kunt de stookkosten verlagen door bijvoorbeeld dubbel glas of dakisolatie aan te brengen. In de buurt heeft 35% van de woningen label C, en nog eens 35% heeft een lager label.

Een woning uit 1910 heeft vaak karakteristieke details, maar vergt ook onderhoud. Denk aan de staat van het dak, de fundering en de kozijnen. In de buurt is 80% van de woningen gebouwd voor 1945, dus er is ervaring met oudere huizen.