Koopwoningen Prins Hendrikbuurt, Zaanstad
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Prins Hendrikbuurt en bekijk buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze Zaanse buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Prins Hendrikbuurt, Zaanstad
De Prins Hendrikbuurt is een gemengde buurt waar koop en huur elkaar in evenwicht houden: 47% van de woningvoorraad is koopwoning, 53% is huurwoning (waarvan 38% via een woningcorporatie). Dat zegt iets over het karakter van de buurt: toegankelijk, maar niet exclusief. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €314.000, wat vrijwel gelijk is aan het wijkgemiddelde van Zaandam Zuid (€313.000), maar duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Zaanstad als geheel (€368.000). Dat verschil maakt de Prins Hendrikbuurt relatief betaalbaar binnen de gemeente.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 16 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €398.969. De bandbreedte loopt van €225.000 tot €849.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere woningen op de markt komen. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 91 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.384 per m². Dat is een realistisch en marktconform niveau voor dit deel van Zaandam. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Prins Hendrikbuurt, Zaanstad
De Prins Hendrikbuurt ligt in het zuidelijke deel van Zaandam, ingeklemd tussen de Zaan en de stedelijke infrastructuur van de stad. Het is een buurt die je niet snel vergeet als je er eenmaal doorheen fietst: rijtjeswoningen uit de vroege twintigste eeuw, smalle straten, een mix van opgeknapte gevels en woningen die nog wachten op hun beurt. Bewoner Zico omschrijft het treffend als een "volksklusbuurt aan de Zaan": een buurt met karakter, maar ook met ruimte voor verbetering. Zijn recensie op de buurtpagina van de Prins Hendrikbuurt vat het goed samen: de mensen zijn over het algemeen aardig, maar het tempo van het leven ligt hoog. "Bijna iedereen heeft een snel leven hier", schrijft hij, en hij hoopt dat bewoners wat vaker iets kleins voor elkaar doen.
Die observatie past bij de demografische samenstelling van de buurt. De grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar (955 van de 2.925 inwoners), met relatief veel eenpersoonshuishoudens (690). Slechts 26% van de huishoudens is gehuwd. Het is dus geen typische gezinsbuurt, maar eerder een buurt voor jonge starters, alleenstaanden en mensen die bewust kiezen voor een stedelijke woonomgeving met een zekere ruwheid aan de randen.
Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Langs de Westzijde en richting het centrum van Zaandam vind je supermarkten, bakkers en kleine winkels. Het centrum van Zaandam, met het Inverdan-winkelgebied, ligt op fietsafstand. Voor onderwijs zijn er basisscholen in de directe omgeving; de bewonersscore voor onderwijs staat op een 7.0, wat aangeeft dat ouders er doorgaans tevreden mee zijn. De bereikbaarheid scoort zelfs een perfecte 10.0: station Zaandam ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen naar Amsterdam Centraal in circa tien à vijftien minuten. Ook per bus en fiets is de buurt goed ontsloten, en de A8 is snel te bereiken voor wie met de auto reist.
Groen is de zwakke plek: een score van 5.0 is eerlijk gezegd niet hoog. De buurt heeft weinig openbaar groen binnen de eigen grenzen. Wie dagelijks behoefte heeft aan een park of speelruimte voor kinderen, moet iets verder kijken. Vergeleken met buurtgenoot Vijfhoekpark, dat al in de naam groen belooft, of de iets rustiger Bomenbuurt, is de Prins Hendrikbuurt stedelijker en compacter van aard. De Burgemeestersbuurt vlakbij heeft een vergelijkbaar karakter maar een iets andere woningmix.
Veiligheid scoort een 8.0 en de gemeenschapszin een 8.0, al nuanceert Zico dat laatste: de sociale cohesie kan beter. Dat is een eerlijk beeld van een buurt in transitie, waar mensen druk zijn met hun eigen leven maar de basis goed zit.
Past een koophuis in de Prins Hendrikbuurt bij jou?
De Prins Hendrikbuurt is het meest interessant voor starters en jonge tweeverdieners die huis kopen in Prins Hendrikbuurt willen combineren met een korte reistijd naar Amsterdam. De instapprijs van €225.000 laat zien dat er ook voor kleinere budgetten kansen zijn, al is het aanbod beperkt: met 16 transacties in het afgelopen jaar is de markt niet groot. Wie op zoek is naar een ruimere woning of meer groen, doet er goed aan ook te kijken naar koopwoningen in Zaandam Zuid als geheel. Een nadeel om eerlijk te benoemen: het aanbod wisselt sterk en overbieden is in dit segment niet uitzonderlijk. Overweeg je huren eerst? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Prins Hendrikbuurt als tussenoptie.
Wat bewoners zeggen over de Prins Hendrikbuurt
De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7.2 op 10, gebaseerd op reviews van bewoners. De bereikbaarheid springt eruit met een 10.0, gevolgd door veiligheid en gemeenschap (beide 8.0) en voorzieningen (8.0). Groen (5.0) en schoonheid (6.0) zijn de laagste scores. Bewoner Zico schrijft: "Volksklusbuurt aan de zaan. Rommelige buurt, over het algemeen leuke mensen maar mag wat meer naar elkaar toe trekken." Dat is een eerlijk en herkenbaar beeld. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de overzichtspagina van de Prins Hendrikbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Prins Hendrikbuurt
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Prins Hendrikbuurt gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in de Achtersluispolder of de Kogerveldwijk voor een ander type buurt binnen Zaanstad. Voor een breder beeld van de Zaanse koopmarkt geeft de gemeente zelf ook informatie via de website van gemeente Zaanstad. Buurtje.nl helpt je om eerst de buurt te begrijpen voordat je een bezichtiging inplant.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Prins Hendrikbuurt?
De gemiddelde koopprijs in de Prins Hendrikbuurt lag het afgelopen jaar op €398.969, op basis van 16 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €225.000 tot €849.000, met een gemiddelde woonoppervlakte van 91 m². Dat komt neer op ongeveer €4.384 per m². Er zijn dus zowel betaalbare instapwoningen als ruimere woningen beschikbaar, al is het jaarlijkse verkoopvolume beperkt.
Wat is de WOZ-waarde in Prins Hendrikbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Prins Hendrikbuurt is €314.000. Dat ligt vrijwel gelijk aan het gemiddelde van de omliggende wijk Zaandam Zuid (€313.000), maar duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Zaanstad (€368.000). De buurt is daarmee relatief betaalbaar geprijsd ten opzichte van de rest van de gemeente.
Hoe is het wonen in Prins Hendrikbuurt?
Wonen in Prins Hendrikbuurt betekent kiezen voor een stedelijke, gemengde buurt met karakter langs de Zaan. Bewoners omschrijven het als een 'volksklusbuurt': wat rommelig, maar met aardige mensen en een hoog tempo. De bewonersscore is 7.2 op 10. Sterke punten zijn de bereikbaarheid (10.0) en veiligheid (8.0); groen en schoonheid scoren lager (beide rond de 5-6).
Is de Prins Hendrikbuurt geschikt voor starters?
De buurt is zeker interessant voor starters en jonge alleenstaanden. Met 690 eenpersoonshuishoudens en een grote groep inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit geen typische gezinsbuurt, maar een plek waar jonge mensen bewust voor kiezen. De instapprijs van €225.000 maakt woning kopen in Prins Hendrikbuurt voor starters haalbaar, al is het aanbod beperkt en moet je snel handelen als er iets vrijkomt.
Hoe is de bereikbaarheid van Prins Hendrikbuurt?
De bereikbaarheid is uitstekend: bewoners geven hier een 10.0 voor. Station Zaandam ligt op korte fietsafstand en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal in ongeveer tien tot vijftien minuten. Per bus zijn er meerdere lijnen die de buurt ontsluiten. Automobilisten bereiken de A8 snel, waarmee Amsterdam, Purmerend en de regio goed bereikbaar zijn.
Welk type woningen staan te koop in Prins Hendrikbuurt?
Het woningaanbod in de Prins Hendrikbuurt bestaat voornamelijk uit oudere rijtjeswoningen en kleinere eengezinswoningen uit de vroege twintigste eeuw, aangevuld met een deel appartementen. Wie een appartement kopen in Prins Hendrikbuurt overweegt, vindt hier ook dat type woning in het aanbod. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 91 m², wat wijst op een relatief compact woningaanbod.
Is er veel groen in de Prins Hendrikbuurt?
Groen is een aandachtspunt in de Prins Hendrikbuurt: bewoners geven hier slechts een 5.0 voor. De buurt heeft weinig openbaar groen binnen de eigen grenzen. Wie dagelijks behoefte heeft aan parken of speelruimte, kan beter ook kijken naar buurten als het Vijfhoekpark of de Bomenbuurt in dezelfde wijk. De nabijheid van de Zaan biedt wel een zeker watergevoel, maar dat compenseert het gebrek aan groenvoorzieningen maar gedeeltelijk.
Rommelige buurt, over het algemeen leuke mensen maar mag wat meer naar elkaar toe trekken (waaronder mijzelf) bijna iedereen heeft een snel leven hier, het zou fijn zijn als mensen soms wat minder gehaast zijn en rustig aan iets doen voor een ander, dit kan iets heel kleins zijn zoals iemand vriendelijk begroeten of iemand voor ergens voor laten gaan. De buurt mag ook wat netter op sommige plekken er ligt troep door de straten, ook van het vele klussen wat veel gebeurd. Verder zijn er basisscholen in de buurt maar die zijn erg vol. Wat verder ook voortgezet onderwijs wat niet ver is met de fiets. Er zijn restaurants, cafés lunchspots een supermarkt, fietsenmaker, kapper, nog veel meer en de stad natuurlijk, die is heel dichtbij. Ook is er regelmatig een leuk feest op de burcht en de rivier de Zaan is fijn om langs te lopen. De buurt voelt redelijk veilig, als er iets vervelends zou gebeuren wat gezien wordt door buurtbewoners ben ik er best zeker van dat zij te hulp schieten als dat nodig is. Groen is er helaas wat minder, in principe logisch want het is randstad maar ik denk dat het makkelijk een stuk groener kan en met name de tuinen.
