Gastakker 162

De vraagprijs van €620.000 ligt 15% boven het gemiddelde van €540.833 in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs in Heusdenhout was €579.446, dus de vraagprijs is aan de hoge kant. De woning is met 166 m² wel ruimer dan het buurtgemiddelde van 146 m².

Heusdenhout is een rustige, groene buurt met veel 45-plussers en ouderen. De enige online review noemt het een saaie wijk met weinig voorzieningen en overlast. Er zijn wel scholen en een park op loopafstand. De helft van de woningen is koop, wat duidt op een stabiele woonomgeving.

Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. In de buurt heeft 14,3% van de koopwoningen label A en 14,3% label B. De meeste woningen (64,3%) hebben label C. Met label B kun je lagere stookkosten verwachten dan bij oudere labels.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: OBS De Tweesprong (229 m), CBS de Fontein (470 m) en Kbs Weilust (572 m). Voor voortgezet onderwijs is Christoffel op 947 m. Ook is er een school voor voortgezet speciaal onderwijs, Breda College VSO (416 m).

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 3,5 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een korte autorit. De buurt is verder goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.

Een woning uit 1971 kan aandacht vragen voor isolatie, leidingen en kozijnen. Het energielabel B is redelijk, maar er kan nog winst te behalen zijn met bijvoorbeeld dubbel glas of dakisolatie.