Havendijk 12-11

De vraagprijs van €210.000 ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €129.333 in de buurt Ooltgensplaat haven. De prijs per vierkante meter is €3.889, gebaseerd op de makelaar-opgave van 54 m². Het is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar de woning is een hoekwoning met een perceel van 237 m².

De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Op ongeveer 800 meter zit een PLUS-supermarkt. Basisschool CBS De Hoeksteen is op 700 meter. De huisartsenpraktijk in Ooltgensplaat is op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad, op 900 meter, met buslijnen 135 en 735. Het treinstation Oudenbosch ligt op 16 kilometer.

De buurt is klein met zo'n 250 inwoners en heeft een rustig karakter. Veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier."

De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dit betekent dat je in de tuin veel zon kunt verwachten, vooral in de middag en avond.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Over het algemeen is dit een rustige omgeving, mede door de ligging aan een rustige weg en in een recreatiepark.

Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dit verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor de specifieke woning.