Haver 31
Malden-Oost, Heumen
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand in Malden-Oost
Deze hoekwoning aan de Haver 31 ligt in Malden-Oost, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel groen om je heen. De woning staat aan een rustige weg, aan de bosrand, en is in 1985 gebouwd. Met een vraagprijs van €485.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Heumen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 260 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is heteluchtverwarming. Het energielabel is A.
Malden-Oost, een buurt met alles in de buurt
Met bijna 6.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb hier mijn hele leven lang gewoond, en het altijd erg fijn gevonden." Een ander noemt het "Perfect in het epicentrum van alles wat je nodig hebt." De buurt Malden-Oost heeft een woningvoorraad van bijna 2.800 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 900 meter of PLUS op 945 meter. Basisschool de Regenboog zit op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Kroonsteen Beneden op 989 meter. De Service Apotheek Malden zit op 980 meter. De bushalte Malden, Rijksweg/Grote Loef is op 176 meter met lijnen 383, 569, 683 en 813. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Heumen heeft verder een park op 400 meter en een bibliotheek op 1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €495.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €260.000 naar €495.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer makelaars Malden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haver 31, Malden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €495.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €260.000 naar €495.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 260 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 900 meter en PLUS op 945 meter. Basisschool de Regenboog is op 500 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Kroonsteen Beneden op 989 meter en de Service Apotheek Malden op 980 meter. De bushalte Malden, Rijksweg/Grote Loef is op 176 meter met lijnen 383, 569, 683 en 813. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Malden-Oost?
Malden-Oost heeft bijna 6.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb hier mijn hele leven lang gewoond, en het altijd erg fijn gevonden." Een ander noemt het "Perfect in het epicentrum van alles wat je nodig hebt."
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.143. De woonoppervlakte van 105 m² is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m². In de buurt staan 14 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €588.143 en een mediaan van €525.000.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 260 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk. Het is een eengezinswoning en hoekwoning. De woning is gebouwd in 1985.
