Haviklaan 16
Brabander, Venray
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in Brabander
Deze hoekwoning aan de Haviklaan 16 in Venray, in de buurt Brabander, is een opvallend ruime woning uit 2017. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 4% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft een energielabel A+++, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Venray, dan valt de ruime opzet op.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Brabander: een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel gezinnen is Brabander een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk." Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor Brabander.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Petrus' Banden op 1,5 kilometer. De huisarts is Huisartsen Buitenlust op 1,6 kilometer, en de apotheek is Apotheek VieCuri Vitaal op 800 meter. Het ziekenhuis VieCuri Medisch Centrum ligt op 785 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venray, Broekweg op 174 meter, met buslijn 82. Het treinstation Venray ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €286.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Connect Makelaars Venray.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haviklaan 16, Venray
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €499.000. De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 514 m³. Verder is er een achtertuin en een voortuin, en een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €286.000 naar €521.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op ongeveer 1 kilometer en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Er zijn ook scholen, zoals basisschool Petrus' Banden op 1,5 kilometer. De huisarts is Huisartsen Buitenlust op 1,6 kilometer en de apotheek is Apotheek VieCuri Vitaal op 800 meter. Het ziekenhuis ligt op 785 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venray, Broekweg op 174 meter, met buslijn 82. Op 424 meter is halte Venray, Noordsingel met lijnen 82 en 298. Het treinstation Venray ligt op 3,6 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk." Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor Brabander.
Hoeveel inwoners heeft de buurt Brabander?
De buurt Brabander heeft 2.535 inwoners. Ongeveer 22% is jonger dan 15 jaar en 12% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (48%). De meeste woningen zijn eengezinswoningen (93%) en koopwoningen (83%).
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
Statistieken van Brabander
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Brabander
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Venray
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Iedereen staat voir elkaar klaar
Nette buurt, goede woningen en overzichtelijk. Ook voorzieningen dichtbij. Iets meer natuur is welkom (parkjes bijvoorbeeld). Ook zou de sfeer beter kunnen. Het is niet slecht tussen de buurtbewoners, maar ook niet super gezellig en open.
Buurtbewoners staan altijd klaar
Het is een goede buurt
Op nummer 2 woont een oudere vrouw die met niemand iets te maken heeft.Op nummer 4 wonen een man en een vrouw die wel met andere buren praten.Op nummer 6 wonen een al wat ouderwordend echtpaar die iedereen wil helpen maar niet altijd de kans krijgt.Op nummer 8 woond de jongste inwoner van de straat.Dat gaat goed.Ik wwon op nummer 10 en wil best wel de anderen helpen als het moet.Op nummer 12 wonen de al wat ouder wordende man en vrouw die niet met iedereen op een goede manier leven,dat is hetzelfde als op nummer 6.Die gaan niet met iedereen op een goede manier om.Op nummer 14 wonen een man en vrouw waarvan de kinderen al het huis uit zijn. Die wonen er goed.En op op nummer 16 wonen een hele Familie die er pas wonen.Dat gaat wel goed.
Iedereen staat klaar voor elkaar goede contacten met de buren
Wat jammer is en ik toch nog een keer aan het licht wil brengen, is het weghalen van volkstuintjes... die niemand in de weg lagen omdat alles al van steen is was dir zo fijn zo mooi met onze kleinkinderen al aardbeitjes gepoot maar helaas gemeente beslist weg ermee..... we hebben wel een heel mooi bos op 100 stappen van onze voordeur vandaan vlakwaterbos.... prachtig... maar t groen in de wijken verdwijnt dat is jammer....maar als t gebruikt worst als hondenuitlaatveld dan is dit een gemiste kans... op n mooi stukje groen
Leuke buurt heel veel betrokkenheid aardige buren gemeenschaps gevoel
Statistieken van Venray
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €484.828 | €467.913 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.006 | – |
| Huurprijs | €1.213 p/m | €1.213 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Haviklaan 16, Venray
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
