Hazenakkers 2
Kern Herveld, Overbetuwe
BuurtEen ruime hoekwoning in het groene Herveld
Deze hoekwoning aan de Hazenakkers 2 staat in de kern van Herveld, een dorp in de gemeente Overbetuwe. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 390 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €649.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €512.867 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het zuidwesten. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning en geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Kern Herveld
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige dorpskern. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul." De buurt Kern Herveld heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op 213 meter afstand, of bij de Jumbo op 2,8 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen binnen 220 meter: de Clara Fabriciusschool en Basisschool Sint Willibrordus. De huisarts zit op 207 meter, in Huisartsencentrum Herveld. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Midden-Betuwe in Zetten, op 3 kilometer. De bushalte Herveld, Stenenkamerstraat ligt op 52 meter en wordt bediend door lijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €545.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €369.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazenakkers 2, Herveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Er is een inpandige garage en rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het zuidwesten. De woning is een eengezinswoning en geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 213 meter, de Jumbo op 2,8 kilometer. Er zijn twee basisscholen binnen 220 meter: de Clara Fabriciusschool en Basisschool Sint Willibrordus. De huisarts zit op 207 meter. De bushalte Herveld, Stenenkamerstraat ligt op 52 meter en wordt bediend door lijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Herveld?
Kern Herveld heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 22% is 65 jaar of ouder, en 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €512.867, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% boven dat gemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 15 woningen, met prijzen variërend van €319.000 tot €750.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Herveld, Stenenkamerstraat, op 52 meter, met buslijn 35. Er zijn ook haltes op 283 en 317 meter, beide met lijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,6 kilometer.
