Hengstepad 3
Bolsward binnen De Wallen, Súdwest-Fryslân
BuurtEen hoekwoning met karakter in Bolsward
Deze hoekwoning aan het Hengstepad 3 staat in Bolsward binnen De Wallen, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €148.500 is dit een opvallend betaalbare optie, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Súdwest-Fryslân. De prijs ligt 68% onder het buurtgemiddelde van €460.864, wat deze woning tot een scherpe keuze maakt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten.
De woning zelf
Het huis dateert uit 1870 en heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of installaties ontbreken. Het perceel is 104 m² groot.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen". Een ander zegt: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." De buurt Bolsward binnen De Wallen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 250 meter, de Aldi op 302 meter en Poiesz op 512 meter, dus boodschappen doe je zo. IKC Sint Maarten is de dichtstbijzijnde basisschool op 368 meter, en het Marne college voor voortgezet onderwijs zit op 723 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brigade op 546 meter en de BENU Apotheek op 113 meter. Buslijn 99 stopt op 257 meter bij de Gasthuissingel, en buslijnen 92 en 355 op 302 meter bij Laag Bolwerk. Het treinstation IJlst ligt op 8 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder een ziekenhuis in Sneek op 8,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €210.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1870. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Agricola Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hengstepad 3, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €210.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €148.500 ligt 29% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 92 m² en een perceel van 104 m². Het bouwjaar is 1870. Informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energieprestatie van de woning in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1870 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 250 meter, de Aldi op 302 meter en Poiesz op 512 meter. IKC Sint Maarten is de dichtstbijzijnde basisschool op 368 meter, en het Marne college voor voortgezet onderwijs zit op 723 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brigade op 546 meter en de BENU Apotheek op 113 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 99 stopt op 257 meter bij de Gasthuissingel, en buslijnen 92 en 355 op 302 meter bij Laag Bolwerk. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op 8 kilometer afstand. Er zijn geen frequenties of reistijden vermeld in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €460.864, met een mediaan van €445.000. De vraagprijs van deze woning ligt 68% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde prijs per m² is €3.080, terwijl deze woning op €1.614 per m² zit. Er zijn 22 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
