Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2013 staat in De Beemd, een woonwijk in Heesch waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 226 vierkante meter, biedt de woning ruimte op een open ligging met vrij uitzicht. De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €571.900. Ter vergelijking: hoekwoningen in Bernheze hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.081.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een voor- en achtertuin en is in volle eigendom. Het BAG-perceel is geregistreerd als 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 226 vierkante meter opgeeft.
Leven in De Beemd
Met ruim 2.000 inwoners is De Beemd een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten bij de nieuwe weg. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs" en weinig parkeerplaatsen. De buurt De Beemd heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl en Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is Samenwerkingsschool Eikenwijs op 767 meter en het voortgezet onderwijs Hooghuis Heesch op 942 meter. De huisartsenpraktijk van Cruchten en BENU Apotheek Heesch zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Heesch, Kromstraat is op 336 meter met lijn 90 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Bernheze biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €293.000 naar €521.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ilzze Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Broodstraat 5, Heesch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €293.000 naar €521.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €571.900.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is een voor- en achtertuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand zit Jumbo, en Lidl en Albert Heijn zijn iets verderop. Samenwerkingsschool Eikenwijs is op 767 meter en Hooghuis Heesch voor voortgezet onderwijs op 942 meter. De huisartsenpraktijk van Cruchten en BENU Apotheek Heesch zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Heesch, Kromstraat is op 336 meter met lijn 90 en 690.
Hoe is de buurt De Beemd?
De Beemd heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs" en weinig parkeerplaatsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Kromstraat op 336 meter, met buslijnen 90 en 690. Ook Heesch, Burg. Woltersstraat en Heesch, Bosschebaan zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 3,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt De Beemd zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €571.900, met een mediaan van €575.000. De prijzen variëren van €499.500 tot €650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.081. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van dit buurtgemiddelde.
