Ruusbroecgaarde 185
Vondellaan-Zuid, Oss
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Ruusbroecgaarde 185 ligt in Vondellaan-Zuid, een buurt in Oss waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter en een perceel van 259 vierkante meter biedt de woning ruimte genoeg. De vraagprijs van €485.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €450.286. Het is een van de hoekwoningen in Oss die nu te koop staan.
Een woning uit 1975 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De oppervlakte van 156 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Over de staat van de woning zegt de advertentie niets.
Vondellaan-Zuid: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.200 inwoners is Vondellaan-Zuid een middelgrote buurt, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander klaagt over overlast van "buitenlanders op fatbikes". De buurt Vondellaan-Zuid kent 62 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op ongeveer 900 meter of bij Aldi op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool Elzeneind op 684 meter, en de huisarts zit bij Huisartsenpraktijk Bredero op 903 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Bosschebaan met lijn 90 en 690, op 1,5 kilometer. Treinstation Oss West ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van den Heuvel Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruusbroecgaarde 185, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €485.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de zeven woningen die nu in de buurt te koop staan, namelijk €450.286. De prijs per vierkante meter is €3.109, terwijl het buurtgemiddelde op €2.999 ligt. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde aanbod.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 259 vierkante meter groot. De makelaar vermeldt geen extra details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1975, maar het label is een momentopname. Voor een precies beeld van de isolatie zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 929 meter of Aldi op 987 meter. Montessorischool Elzeneind zit op 684 meter en huisartsenpraktijk Bredero op 903 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Bosschebaan met lijn 90 en 690, op 1.486 meter. Treinstation Oss West ligt op 1.443 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt overlast van "buitenlanders op fatbikes". De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van den Heuvel Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Die informatie staat niet in de advertentie.
