Hoge Bakstraat 22

De woning aan Hoge Bakstraat 22 in Dordrecht heeft energielabel F.

De vraagprijs van €300.000 ligt iets onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€343.333) en boven de mediaan (€275.000). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.476, wat voor deze woning van 95 m² neerkomt op €3.158 per m². Dat is relatief gunstig. De woning is wel een hoekwoning met energielabel F, wat de prijs kan drukken.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. Het is een oudere woning uit 1912, dus er zal waarschijnlijk geïnvesteerd moeten worden in isolatie, dubbel glas of een nieuwe cv-ketel om het energieverbruik te verlagen.

De buurt is zeer stedelijk met een hoge dichtheid. Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen. De voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, scholen en het station op loopafstand. Het is een levendige buurt, maar ook druk. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, dus het is goed om zelf een kijkje te nemen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC De Horizon zit op 268 meter, de Prins Bernhardschool op 564 meter en Katholieke Basisschool Pius 10 op 770 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Dordrecht, op 1,6 km afstand.

In de buurt zijn in de laatste meting 34 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke omgeving.

De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt is 52 dagen. Dat is redelijk snel, wat kan wijzen op een gezonde vraag. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.