Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Hogewerf 19 staat in Wouw, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €289.500 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Roosendaal. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. De woning wordt sinds 4 november 2026 aangeboden.
Wouw, een dorp met een gemêleerde bevolking
Met bijna 4.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Wouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Er zijn ook kritische geluiden: "Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 275 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Wouwse Markt is op 234 meter. De Service Apotheek Wouw zit op 286 meter en KPO Kindcentrum De Stappen, een basisschool, is op 345 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 273 meter, met lijn 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Roosendaal is met de fiets of auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €209.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogewerf 19, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. De woning is een hoekwoning, gebouwd in 1977.
Hoe is de buurt Wouw beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Er is ook kritiek: "Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 275 meter afstand, de huisartsenpraktijk Wouwse Markt op 234 meter en de Service Apotheek Wouw op 286 meter. KPO Kindcentrum De Stappen, een basisschool, is op 345 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 273 meter, met lijn 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €531.762, terwijl de vraagprijs van deze woning €289.500 is. Dat is 46% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.406, terwijl deze woning €2.453 per m² kost.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
