Een tussenwoning in Wouw, scherp geprijsd
Deze tussenwoning aan de Markiezenstraat 6 staat in Wouw, een dorp in de gemeente Roosendaal. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 21 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.762, wat het aanbod scherp maakt. Het is een woning uit 1964 met energielabel E, en de makelaar vermeldt geen details over de indeling of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je voor dit bedrag krijgt. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Roosendaal, dan valt op dat deze woning fors onder het gemiddelde zit.
Wat de woning biedt
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 116 m² op, terwijl de makelaar 97 m² noemt. Het perceel is in beide gevallen 216 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €2.835. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning, de tuin of het dak.
Wouw, een dorp met een gemêleerde bevolking
Met bijna 4.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is Wouw een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is en je ver moet reizen naar de stad. De buurt Wouw heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 568 meter, en voor de kinderen is KPO Kindcentrum De Stappen op 715 meter. De huisarts zit op 352 meter, de apotheek op 430 meter. Met de bus kun je vanaf halte Wouw, Nieuwstraat (lijn 161 en 212) op 306 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €267.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markiezenstraat 6, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €267.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een bepaalde peildatum en zegt niet alles over de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar geeft aan dat de woning vijf kamers heeft, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 116 m², terwijl de makelaar 97 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 216 m². Verder zijn er geen details bekend over de tuin, het dak of de staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over de tuin, het balkon, de garage of de isolatie. Ook ontbreken details over de verwarming en de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Wouw beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is en je ver moet reizen naar de stad. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Wouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 568 meter en KPO Kindcentrum De Stappen op 715 meter. De huisarts zit op 352 meter en de apotheek op 430 meter. Met de bus kun je vanaf halte Wouw, Nieuwstraat (lijn 161 en 212) op 306 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Verder is er geen aanleiding om iets te concluderen over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 26 dB Lden en door vliegverkeer 35 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in Wouw?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €531.762, met een mediaan van €409.000. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €1.199.000. Deze woning is met €275.000 de goedkoopste van de 21 woningen die nu te koop staan.
