Een tussenwoning met een scherpe prijs in Wouw
Aan het Melleveld in Wouw staat deze tussenwoning uit 1973, een huis dat met vijf kamers en vier slaapkamers ruimte biedt voor een gezin. Met een woonoppervlak van 101 vierkante meter en een perceel van 154 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €289.500 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Roosendaal, die op €531.762 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is in 1973 gebouwd en wordt sinds 4 november 2026 aangeboden. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 4.680 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", en noemt de Lidl en winkelgalerij op vijf minuten fietsen. Een ander zegt: "Rustige en groene wijk", met voldoende parken en speelplekken. De buurt Wouw heeft 21 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €531.762.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 194 meter, om de hoek dus, en de huisartspraktijk Vrijdag en Service Apotheek Wouw zijn beide op ongeveer 335 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen zit op 134 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 209 meter, met lijn 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €338.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €190.000 naar €338.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweg 30 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Melleveld 18, Wouw
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €289.500. Dat is 46% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €531.762 in de buurt Wouw. Ook ligt de prijs 14% onder de WOZ-waarde van €338.000. Per vierkante meter betaal je €2.866, terwijl het buurtgemiddelde op €3.406 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 154 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €338.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.500 ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €190.000 naar €338.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Melleveld 18?
De Jumbo ligt op 194 meter afstand. Huisartspraktijk Vrijdag en Service Apotheek Wouw zitten beide op ongeveer 335 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen is op 134 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 209 meter, met lijn 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is de buurt Wouw beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander spreekt van een "rustige en groene wijk". Er is ook een kritische stem: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt Wouw?
Er staan 21 woningen te koop in de buurt Wouw. De gemiddelde vraagprijs is €531.762, de mediaan ligt op €409.000. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €1.199.000.
