Hollandstraat 9
Loenersloot Dorp, Stichtse Vecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Loenersloot
Deze hoekwoning aan de Hollandstraat 9 ligt in Loenersloot Dorp, een rustig dorp aan de Vecht. Met 5 kamers en een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning een royale indeling. De vraagprijs van 649.000 euro komt neer op 4.270 euro per vierkante meter, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Stichtse Vecht, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde van grootte.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar beschikt de woning over 4 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. De inhoud is 525 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 vierkante meter, de makelaar komt op 152 vierkante meter.
Leven in Loenersloot Dorp
Met 325 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De buurt Loenersloot Dorp heeft een dorps karakter, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond. Op basis van 14 beoordelingen is dit een redelijk positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Montessorischool Loenersloot ligt op 60 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde Jumbo zit op 2,5 kilometer, de Albert Heijn op 4,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Baambrugge is op 2,1 kilometer, de apotheek in Loenen aan de Vecht op 2,6 kilometer. De bushalte Loenersloot, Dorp is op 279 meter en wordt bediend door lijn M en 120. Het treinstation Abcoude ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft voorzieningen verspreid over de kernen, met het Amsterdam UMC op 7,9 kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Koop Lenstra Makelaars o.z. en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hollandstraat 9, Loenersloot
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 649.000 euro voor een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.270 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een iets groter oppervlak van 154 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 525 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en hoekwoning. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Montessorischool Loenersloot ligt op 59 meter afstand en heeft 58 leerlingen. Op ongeveer 2 kilometer liggen CSV Ridderhof en Protestants Christelijke Basisschool Ichthus. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 12 scholen, waaronder ook de Graaf Florisschool op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Loenersloot, Dorp op 279 meter, met buslijnen M en 120. Op 398 meter ligt halte Loenersloot, Amsterdam Rijnkanaal met lijnen 120 en 121. Het dichtstbijzijnde treinstation is Abcoude op 5,8 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt?
Loenersloot Dorp is een kleine kern met 325 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander wijst op overlast van hangjeugd in de avond.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,5 kilometer. Op 4,8 kilometer liggen twee Albert Heijn-filialen. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 3 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets of auto pakken.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
