Spoorlaan 6
Vreeland Dorp, Stichtse Vecht
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Vreeland
Aan de Spoorlaan in Vreeland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en een perceel van 284 vierkante meter is het een woning met een klassieke opzet. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente Stichtse Vecht laat zien dat dit type woning hier vaker voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel D en is gebouwd in 1967. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat wel bekend is, is de woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.312.
Vreeland Dorp
Vreeland Dorp is een dorp met ruim 1.500 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern, met relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt: "Overdag leuk, s'avonds een spook", vanwege hangjeugd in de avond. De buurt Vreeland Dorp kent 26 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ruim twee kilometer, de Albert Heijn op bijna vier kilometer. Basisschool CSV Ridderhof zit op 43 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts is in Loenen aan de Vecht, op 2,3 kilometer, en de apotheek zit daar ook. Buslijn 522 stopt op 73 meter bij halte Vreeland, Dorp. Het treinstation Abcoude ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €546.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €397.000 naar €546.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en van Eck aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 6, Vreeland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €546.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €397.000 naar €546.000. De prijs per vierkante meter is €5.312, gebaseerd op de woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 112 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is D. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €397.000 in 2020 naar €546.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo ligt op 2,3 kilometer en de Albert Heijn op 4 kilometer. Basisschool CSV Ridderhof zit op 43 meter, en er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts en apotheek zijn in Loenen aan de Vecht, op ongeveer 2,3 kilometer. Buslijn 522 stopt op 73 meter bij halte Vreeland, Dorp. Het treinstation Abcoude ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vreeland Dorp?
Vreeland Dorp heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond. Er zijn 26 geregistreerde misdrijven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie worden genoemd. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast bij deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke woning.
