Hopstraat 20
Hedel, Maasdriel
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Hedel
Deze hoekwoning aan de Hopstraat 20 in Hedel combineert een bouwjaar uit 1961 met een flinke dosis ruimte. Met vijf kamers, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 116 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 83 m² opgeeft, is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk hoekwoningen in Maasdriel om te zien wat er in de regio te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 420 m³ en beschikt over een achtertuin en voortuin op het oosten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De woning is aangeboden sinds 4 augustus 2026.
Hedel: een dorp met voorzieningen
Met ruim 4.400 inwoners en een mix van leeftijden is Hedel een levendige kern. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Op basis van drie beoordelingen is dat een redelijk positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Jumbo op 352 meter of Aldi op 376 meter. Basisscholen zijn er genoeg: De Zaaier ligt op 296 meter, De Pollenhof op 414 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 613 meter. Buslijn 266 en 267 stoppen op 278 meter bij de Brandweerkazerne. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €234.000 naar €408.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 44 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 10+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hopstraat 20, Hedel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 420 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², maar de makelaar geeft 83 m² op. Het perceel is 200 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €234.000 naar €408.000, een stijging van 74%. Dat is een forse toename in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkelingen en de kenmerken van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 5 kilometer zijn er 9 supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Jumbo op 352 meter en Aldi op 376 meter. Ook zijn er 9 scholen binnen 5 kilometer, waaronder School met de Bijbel, De Zaaier op 296 meter en Basisschool De Pollenhof op 414 meter.
Hoe is de buurt Hedel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Hedel.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Brandweerkazerne op 278 meter, met buslijnen 266 en 267. Ook zijn er haltes Blankensteijn en Grutakker op respectievelijk 478 en 594 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost op 6,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het oosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon heeft. Het perceel is 200 m² groot, dus er is ruimte voor buitenleven.
Statistieken van Hedel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Hedel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Maasdriel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt
Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk. Echter heb je ook veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk want Kerkdriel soms best gevaarlijk maakt
De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind. Het is een erg niet diverse buurt en er wordt veel gepraat over je. Er rijdt een bus, maar dat is niet altijd super betrouwbaar. Er is niet heel veel uitgebreide natuur. De school is er goed en het is een mooie school.
Statistieken van Maasdriel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.537 | €551.870 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.894 | – |
| Huurprijs | €1.545 p/m | €1.229 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hopstraat 20, Hedel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
