Ibislaan 9
Hoevelaken-Overhorst, Nijkerk
BuurtEen royale hoekwoning in Hoevelaken
Deze hoekwoning aan de Ibislaan 9 ligt in de buurt Hoevelaken-Overhorst, een rustige woonwijk in Hoevelaken. Met een woonoppervlakte van 192 m² volgens de makelaar en een perceel van 635 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €825.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €966.400, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijkerk hebben een gemiddelde prijs van €966.400.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 679 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 160 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en een houtkachel.
Over de buurt
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Hoevelaken-Overhorst heeft een woningvoorraad van 884 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 424 meter of Lidl en Albert Heijn op 535 meter. Kindcentrum De Spreng ligt op 105 meter, en het Van Lodenstein College op 463 meter. De huisarts zit bij Praktijk Parklaan op 484 meter en de BENU Apotheek op 422 meter. Buslijn 102, 509 en 676 stoppen op 214 meter bij de Stoutenburgerlaan. Het treinstation Hoevelaken ligt op 573 meter. De gemeente Nijkerk heeft verder een ziekenhuis op 5,8 km in Amersfoort.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij o.g. "de traa" op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ibislaan 9, Hoevelaken
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €825.000. Dat ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €966.400, wat de woning scherp geprijsd maakt. De prijs per m² is €4.297, gebaseerd op de makelaarsopgave van 192 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.031 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 679 m³. Er is een achtertuin van 160 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label C zit je in de middenmoot van de schaal.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 424 meter en Lidl en Albert Heijn op 535 meter. Kindcentrum De Spreng ligt op 105 meter en het Van Lodenstein College op 463 meter. De huisarts zit op 484 meter en de apotheek op 422 meter. Het treinstation Hoevelaken ligt op 573 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoevelaken, Stoutenburgerlaan op 214 meter, met buslijnen 102, 509 en 676. Daarnaast zijn er haltes aan de Koninginneweg op 370 meter en bij het Van Lodenstein College op 541 meter. Het treinstation Hoevelaken ligt op 573 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Hoevelaken-Overhorst heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (35%) en zonder kinderen (36%). De woningvoorraad bestaat uit 884 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
