van Lyndenlaan 29
Hoevelaken-Overhorst, Nijkerk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Van Lyndenlaan 29 in Hoevelaken staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1967, met een energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een inhoud van 433 m³. Met een vraagprijs van €675.000 is de prijs marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Nijkerk.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 338 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 162 m² op het oosten, een voortuin en een zijtuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met veel groen en tevreden bewoners
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Hoevelaken-Overhorst heeft een woningvoorraad van 884 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 91 meter, de Lidl op 195 meter en de Albert Heijn op 222 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Kindcentrum De Spreng en Kindcentrum Schimmelpenninck van der Oye zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Ronde Tafel en BENU Apotheek Hoevelaken. De bushaltes Stoutenburgerlaan en Centrum zijn op ongeveer 300 meter, met lijnen 102, 509 en 676. Treinstation Hoevelaken ligt op 924 meter. De gemeente Nijkerk biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €419.000 naar €603.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars Nijkerk op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Lyndenlaan 29, Hoevelaken
Hoe verhoudt de vraagprijs van €675.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €966.400, maar dat komt deels doordat deze woning met 122 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 188 m². Per vierkante meter ligt de prijs 10% boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee marktconform, zoals berekend ten opzichte van de andere woningen die te koop staan in Hoevelaken-Overhorst.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 338 m² groot. Er is een achtertuin van 162 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €419.000 naar €603.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Jumbo ligt op 91 meter, de Lidl op 195 meter en de Albert Heijn op 222 meter. Kindcentrum De Spreng en Kindcentrum Schimmelpenninck van der Oye zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Ronde Tafel en BENU Apotheek Hoevelaken. De bushaltes Stoutenburgerlaan en Centrum zijn op ongeveer 300 meter, met lijnen 102, 509 en 676. Treinstation Hoevelaken ligt op 924 meter.
Hoe is de buurt Hoevelaken-Overhorst?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen, zo blijkt uit bewonersreviews. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." De woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 162 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zijtuin. Er is ook een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag.
