Een hoekwoning aan het water in Akkrum
Met een tuin die uitkijkt op het vaarwater en een rustige plek in de woonwijk, voelt dit als een fijn thuis. De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €315.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.200, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Heerenveen, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie woonlagen en een inhoud van 413 m³. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een achtertuin van 80 m², een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is eigendom belast met gebruik en bewoning.
Leven in Akkrum
Met ruim 3.200 inwoners is Akkrum een dorp waar veel 65-plussers wonen, bijna een derde van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen, leuke mensen en de huizen zijn recent allemaal gerenoveerd". Het is een plek waar mensen graag blijven, zo blijkt uit de cijfers. Meer over de buurt Akkrum lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen 400 meter lopen. Voor de kinderen zijn obs Akkrum en CBS Dominee Hasperschool beide op ongeveer 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 360 meter, en de apotheek op 375 meter. De bushalte Akkrum, Tsjerkebreed met lijnen 26, 28 en 894 ligt op 255 meter. Het treinstation Akkrum is op 389 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Heerenveen heeft verder alle voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €193.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over It Weidlân 20, Akkrum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €265.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €315.000 ligt 19% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €193.000 naar €265.000. De vraagprijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.200.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 413 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 194 m² groot. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een achtertuin van 80 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Daarnaast is er dubbel glas en HR-glas genoemd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 63 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van It Weidlân 20?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 389 meter. Voor kinderen zijn obs Akkrum en CBS Dominee Hasperschool beide op ongeveer 509 meter. De huisartsenpraktijk zit op 360 meter en de apotheek op 375 meter. Het treinstation Akkrum is op 389 meter. De bushalte Akkrum, Tsjerkebreed met lijnen 26, 28 en 894 ligt op 255 meter.
Hoe is de buurt Akkrum om in te wonen?
Akkrum heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen, leuke mensen en de huizen zijn recent allemaal gerenoveerd".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €560.200, gebaseerd op tien beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €320.000 en de prijzen variëren van €200.000 tot €1.800.000. De vraagprijs van deze woning ligt 44% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €2.917, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.519 is.
