Een hoekwoning aan het water in Akkrum
Deze hoekwoning aan It Weidlân 26 ligt in Akkrum, een dorp waar het water en de rust dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Heerenveen. De woning uit 1975 heeft energielabel C en is te koop via Westerhof Makelaardij.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 539 m³ is er ruimte genoeg. De achtertuin van 75 m² ligt op het zuidoosten, en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning ligt aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging.
Een dorp met veel 65-plussers en tevreden bewoners
Akkrum telt ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super fijne buurt/dorp om te wonen. Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "Top buurt om te wonen" en waardeert de gerenoveerde huizen en het speelplein voor de deur. De buurt Akkrum heeft een mix van jong en oud, met 38% eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op 419 meter afstand. Voor de kinderen zijn obs Akkrum en CBS Dominee Hasperschool beide op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 380 meter. Het treinstation Akkrum ligt op 402 meter, en bushaltes met lijnen 26 en 27 zijn op 281 meter. Ook de gemeente Heerenveen is goed bereikbaar.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €189.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 65 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Westerhof Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over It Weidlân 26, Akkrum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €189.000 naar €261.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 539 m³. De achtertuin is 75 m² en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €558.700, terwijl deze woning te koop staat voor €275.000. Dat is 51% onder het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €320.000. Er staan op dit moment 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen obs Akkrum en CBS Dominee Hasperschool, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar Sevenwolden Grou op 4,3 kilometer. Er zijn in totaal 9 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super fijne buurt/dorp om te wonen. Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "Top buurt om te wonen".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation Akkrum ligt op 402 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Akkrum, Viaduct op 281 meter met lijnen 26 en 27, en Akkrum, Tsjerkebreed op 284 meter met lijnen 26, 28 en 894.
