Een hoekwoning met karakter in Akkrum
Deze hoekwoning aan De Túntsjes 14 staat in Akkrum, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren nog kent. Met een vraagprijs van €235.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de prijs is dan ook scherp te noemen. Het is een woning uit 1957, met een woonoppervlak van 68 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking, de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt een stuk hoger, dus dit is een interessante optie voor wie op zoek is naar een betaalbare start. Kijk ook eens naar andere hoekwoningen in Heerenveen om te zien wat er nog meer mogelijk is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 261 kubieke meter en de ligging is op het zuidwesten, wat zorgt voor een lekker lichtinval. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel. Wat opvalt is dat de BAG-registratie een woonoppervlak van 78 m² aangeeft, terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 140 m². De woning is aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Akkrum is een dorp met ruim 3.200 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en waar het leven in een rustiger tempo gaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, en een van hen zegt: "Super fijne buurt/dorp om te wonen. Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "Top buurt om te wonen" en waardeert de gerenoveerde huizen en het speelplein voor de deur. Het zijn positieve geluiden, al is het op basis van vier beoordelingen. De buurt Akkrum heeft een gemêleerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Poiesz supermarkt ligt op ongeveer 700 meter, om de hoek dus, en ook de huisartsenpraktijk en de apotheek zijn dichtbij. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, obs Akkrum en CBS Dominee Hasperschool, beide op zo'n 300 meter. De bushalte Akkrum, Viaduct is op nog geen 100 meter, met lijn 26 en 27, en het treinstation Akkrum ligt op ongeveer 500 meter. Voor uitgebreidere zorg of een ziekenhuis moet je naar Heerenveen, op zo'n 10 kilometer. De gemeente Heerenveen biedt daarmee een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €206.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €132.000 naar €206.000. Wat betreft de omgeving zijn er enkele aandachtspunten op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl het spoorweglawaai met 46 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede omdat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar & Taxateur Wieb Zandberg en via Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Túntsjes 14, Akkrum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €206.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €132.000 in 2020 naar €206.000 in 2025, een toename van 56%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 261 kubieke meter en de woning ligt op het zuidwesten. De verwarming gaat via een CV-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlak van 68 m² op, terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt. Het perceel is 140 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen oordeel over de staat van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Akkrum om in te wonen?
Akkrum is een dorp met ruim 3.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85. Een bewoner zegt: "Super fijne buurt/dorp om te wonen. Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het een top buurt met leuke mensen en een speelplein voor de deur. Het zijn positieve ervaringen, gebaseerd op vier beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Poiesz supermarkt ligt op ongeveer 700 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: obs Akkrum en CBS Dominee Hasperschool, beide op zo'n 300 meter. De bushalte Akkrum, Viaduct is op nog geen 100 meter met lijn 26 en 27, en het treinstation Akkrum ligt op ongeveer 500 meter. Voor een ziekenhuis moet je naar Heerenveen, op zo'n 10 kilometer.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dit betekent niet dat de woning geen label heeft, maar het is niet vermeld in de verkoopinformatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 68 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.456. Ter vergelijking, het gemiddelde in de buurt ligt op €4.382 per m². De woning is daarmee per vierkante meter goedkoper dan het buurtgemiddelde. Dit is een berekening op basis van de vraagprijs en de opgegeven oppervlakte.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is goed om te weten als je gevoelig bent voor geluid.
