J A Beyerinkstraat 52
Dorrestein-Noord, Zuidplas
BuurtEen hoekwoning met karakter in Dorrestein-Noord
Deze hoekwoning aan de J A Beyerinkstraat 52 staat in een rustige woonwijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een vraagprijs van €479.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze buurt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zuidplas, dan valt op dat het energielabel D lager is dan wat je in de buurt vaak ziet.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 206 m² groot. Je hebt een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 506 m³. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Dorrestein-Noord
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig". De buurt Dorrestein-Noord heeft een woningvoorraad van 795 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 78 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de apotheek zit dichtbij, op 98 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Montessorischool Nieuwerkerk op 226 meter, en de huisartsenpraktijk I.L. Pardijs op 234 meter. De bushalte Dorrestein met lijn 190 is op 87 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 656 meter. De gemeente Zuidplas heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €314.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Perdijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J A Beyerinkstraat 52, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €479.500. De WOZ-waarde is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €314.000 naar €469.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.458, terwijl deze woning €3.776 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², maar de BAG-registratie geeft 115 m² aan. Het perceel is 206 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 506 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem laag of hoog zijn. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label C en 33,3% label B, dus dit huis scoort iets minder zuinig dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de buurt Dorrestein-Noord?
Dorrestein-Noord heeft ruim 1.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig". De buurt heeft 795 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 78 meter, en de apotheek op 98 meter. De Montessorischool Nieuwerkerk is op 226 meter, en de huisartsenpraktijk I.L. Pardijs op 234 meter. De bushalte Dorrestein met lijn 190 is op 87 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 656 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 6 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €479.667, met een mediaan van €482.000. De prijzen variëren van €465.000 tot €485.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.458.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend, maar verdere kenmerken zoals indeling of staat van onderhoud staan niet in de advertentie.
