Jasappel 30
Lynden, Overbetuwe
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Jasappel 30 in Elst (Ge) staat in de wijk Lynden, een rustige buurt met veel 45-plussers en een gemengde sfeer. Met een vraagprijs van €650.000 is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Overbetuwe. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A+, een zuinig label.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 168 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een dakterras en een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Lynden: een buurt met karakter
Met ruim 950 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, sociale buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67; een van hen noemt het "een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is". Een ander merkt op dat er "te hard gereden wordt door de straat en te weinig parkeerplaatsen" zijn. De buurt Lynden heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 384 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 970 meter, ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 1,1 km en voortgezet onderwijs op 1,7 km. De bushalte Elst, De Wuurde met lijnen 34, 414 en 806 ligt op 386 meter. Het treinstation Elst is op 1,9 km. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €660.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €367.000 naar €660.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Witjes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jasappel 30, Elst (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €660.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €367.000 naar €660.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 171 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Daarnaast is er een inhoud van 579 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 384 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 970 meter, gevolgd door Jumbo op 1.106 meter en Aldi op 1.176 meter. Basisonderwijs is op 1,1 km en voortgezet onderwijs op 1,7 km. Het treinstation Elst ligt op 1,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, De Wuurde op 386 meter, met buslijnen 34, 414 en 806. Daarnaast zijn er haltes Elst, Kleipeer (lijn 35) op 420 meter en Elst, Vergert (lijnen 35 en 806) op 698 meter. Het treinstation Elst ligt op 1,9 km.
Wat is de sfeer in de buurt Lynden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner noemt het "een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is". Een ander merkt op dat er te hard gereden wordt en dat er te weinig parkeerplaatsen zijn. De buurt heeft veel 45-plussers en een hoog aandeel koopwoningen.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 168 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en zijtuin. Er is ook een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
-bc44ba8d.webp)
