Marathon 33
De Brieneshof-De Pas, Overbetuwe
BuurtEen nieuwbouwwoning in Elst-Oost
Deze tussenwoning uit 2024 staat in De Brieneshof-De Pas, een rustige buurt in Elst-Oost met zo'n 835 inwoners. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van 525.000 euro ligt scherp voor een woning van dit formaat. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor tussenwoningen in Overbetuwe ligt lager, maar deze woning is ook net nieuw.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 359 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 107 m². De woning is in 2024 gebouwd en heeft energielabel A++++.
De Brieneshof-De Pas
Deze buurt telt 347 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen en 95% koopwoningen. Het is een buurt met veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's". Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul". De buurt De Brieneshof-De Pas ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 812 meter of Aldi op 881 meter, en Albert Heijn zit op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 900 meter en basisonderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 875 meter en apotheek Service Park Apotheek Elst op 681 meter. De bushalte Elst, De Griend is op 156 meter met lijnen 306 en 414, en treinstation Elst ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 435.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. De waarde is de afgelopen jaren flink gestegen: van 32.000 euro in 2023 naar 144.000 euro in 2024 en 435.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marathon 33, Elst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 21% boven de WOZ-waarde van 435.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van 32.000 euro in 2023 naar 144.000 euro in 2024 en 435.000 euro in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 359 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 107 m². De woning is gebouwd in 2024.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
In de omgeving vind je Jumbo op 812 meter, Aldi op 881 meter en Albert Heijn op 1.056 meter. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 875 meter en apotheek Service Park Apotheek Elst op 681 meter. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf op 900 meter en basisscholen op ongeveer 1,2 kilometer. Treinstation Elst ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, De Griend op 156 meter, met buslijnen 306 en 414. Daarnaast zijn er haltes Elst, Sportpark de Pas op 235 meter en Elst, Zwartenhof op 552 meter, beide met lijn 414. Treinstation Elst ligt op 1.157 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is er bekend over de buurt De Brieneshof-De Pas?
De buurt telt 835 inwoners en 347 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen en 95% koopwoningen. Het is een rustige buurt met veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul".
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als oordeel over deze woning.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij. Dat betekent dat je de woning op verschillende platforms kunt tegenkomen. Het is gebruikelijk dat makelaars een woning op meerdere websites plaatsen om meer bereik te creëren.
