Beethovenstraat 13
Steding, Overbetuwe
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Beethovenstraat 13 in Elst staat in de buurt Steding, een rustige wijk waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van 695.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. De woning is met 7 kamers en 6 slaapkamers ruim opgezet, verdeeld over drie woonlagen. Het is een van de hoekwoningen in Overbetuwe die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 182 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 329 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 106 vierkante meter op het westen, een voortuin en een dakterras. Het energielabel is C. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 670 kubieke meter.
Steding, een buurt met karakter
Met 465 inwoners is Steding een kleine, overzichtelijke buurt waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander noemt het "een buurt waar je niemand kent" en mist gezamenlijke plekken. De buurt Steding heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 677 meter of de Aldi op 761 meter, en de Albert Heijn ligt op 948 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 200 meter en basisscholen op ongeveer 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 1,5 kilometer en de Batouwe Apotheek op 617 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst ligt op 705 meter. De bushalte Elst, Griegstraat is op 110 meter met lijnen 34 en 414, en treinstation Elst ligt op 661 meter. De gemeente Overbetuwe biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en de hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Witjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenstraat 13, Elst
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 177 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 182 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 329 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 106 vierkante meter op het westen, een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 677 meter en de Aldi op 761 meter. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 1,5 kilometer en de Batouwe Apotheek op 617 meter. Ziekenhuis Rijnstate Elst ligt op 705 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Griegstraat op 110 meter met lijnen 34 en 414. Treinstation Elst ligt op 661 meter.
Hoe is de buurt Steding om in te wonen?
Steding is een kleine buurt met 465 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging ideaal vanwege de korte afstanden naar winkels en voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig sociale contacten zijn in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisscholen liggen op ongeveer 2,7 kilometer afstand. Het gaat om Katholieke Basisschool de Laarakker op 2.728 meter en Katholieke Basisschool de Laarhorst op 2.807 meter. Er zijn in totaal 37 scholen binnen een straal van 5 kilometer. Een kinderdagverblijf ligt op 200 meter van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor het perceel zelf. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
-ba3e2c38.webp)
