Een tussenwoning met karakter in Rhenen Hoog
Deze tussenwoning uit 1934 staat in Rhenen Hoog, een wijk waar het rustig wonen is en buren elkaar kennen. Met drie woonlagen en een tuin op het westen heeft de woning een eigen sfeer. De vraagprijs van €382.500 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €661.000, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Rhenen, dan zit je hier aan de lagere kant van het prijsspectrum.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 148 m². De woning beschikt over dakisolatie en wordt verwarmd met airconditioning, elektrische verwarming en een gashaard. De achtertuin van 111 m² ligt op het westen, dus je hebt daar in de middag en avond zon.
Leven in Rhenen Hoog
Met bijna 2.800 inwoners is Rhenen Hoog een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt het "een geweldige buurt om in te wonen, alleen werkt de gemeente vaak niet mee". De buurt Rhenen Hoog heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, Albert Heijn of Jumbo, alle drie op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool CBS De Springplank zit op 250 meter, en de RSG Pantarijn voor voortgezet onderwijs op 260 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe is op 460 meter, de apotheek op 217 meter. Buslijn 87 stopt op 174 meter bij de halte Platanenlaan, en treinstation Rhenen ligt op 794 meter. De gemeente Rhenen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €183.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie; de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindenlaan 3, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €322.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €382.500 ligt 19% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €183.000 naar €322.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 148 m². De woning heeft een achtertuin van 111 m² op het westen.
Hoe is de woning verwarmd en geïsoleerd?
De woning heeft dakisolatie. De verwarming bestaat uit airconditioning, elektrische verwarming en een gashaard. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1934, maar daar wordt geen onderhoudsstaat uit afgeleid.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen ongeveer 650 meter vind je drie supermarkten: Aldi, Albert Heijn en Jumbo. Op 1,2 kilometer zit een PLUS, en op 3,2 kilometer nog een PLUS. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 87 stopt op 174 meter bij de halte Rhenen, Platanenlaan. Ook de haltes Anemoonstraat en Anjerlaan liggen op loopafstand, op respectievelijk 192 en 271 meter. Treinstation Rhenen ligt op 794 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Rhenen Hoog?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt het "een geweldige buurt om in te wonen, alleen werkt de gemeente vaak niet mee".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt Rhenen Hoog. De gemiddelde vraagprijs is €661.000, met een mediaan van €414.500. De vraagprijs van deze woning ligt 42% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.195. Voor deze woning is de prijs per m² €6.071, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 m². Het woonoppervlak is 62% kleiner dan het buurtgemiddelde van 168 m².
