Een royale hoekwoning in Sint-Annaland
Aan de Javadijk 30 in Sint-Annaland staat een hoekwoning uit 1940 met een vraagprijs van €475.000. Met 151 vierkante meter woonoppervlak is de woning flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 89 m². Het is een eengezinswoning met zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 608 kubieke meter en wordt aangeboden via Leunis Makelaars. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Tholen, dan valt vooral de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 151 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 539 m², de BAG 282 m². De woning heeft een achtertuin van 300 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met een eigen karakter
Sint-Annaland telt bijna 3.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Het is een dorp waar het leven zich rustig afspeelt, met voorzieningen op loopafstand. De buurt Sint-Annaland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op nog geen 200 meter van de voordeur. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op 400 meter: School Met De Bijbel en obs De Casembroot. De huisarts zit in Medisch Centrum De Smisse, op 216 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Annaland, Dorpsweg op 831 meter, met lijnen 107, 108, 209, 602, 618, 619, 622 en 643. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 15,8 kilometer. De gemeente Tholen biedt een rustige woonomgeving, al is de apotheek pas in Tholen zelf, op ruim 10 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €211.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leunis Makelaars, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Javadijk 30, Sint-Annaland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €393.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €211.000 naar €393.000. De vraagprijs ligt ook 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €360.320.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 608 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 151 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 539 m², volgens de BAG 282 m². Er is een achtertuin van 300 m² op het westen.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1940. In dit postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 191 meter, en er zijn twee basisscholen op 408 meter: School Met De Bijbel en obs De Casembroot. De huisarts zit in Medisch Centrum De Smisse op 216 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Annaland, Dorpsweg op 831 meter, met lijnen 107, 108, 209, 602, 618, 619, 622 en 643. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 15,8 kilometer.
Hoe is de buurt Sint-Annaland om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". De buurt telt bijna 3.900 inwoners, met 22% 65-plussers en 36% huishoudens met kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De kenmerken die wel genoemd worden, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, komen van de makelaar. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
