Kaatsplein 7
Witmarsum, Súdwest-Fryslân
BuurtEen monumentaal herenhuis aan het Kaatsplein
Aan het Kaatsplein in Witmarsum staat dit bijzondere herenhuis uit 1739, een hoekwoning met een rijke historie. Met een vraagprijs van 1.489.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar iets unieks. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: hoekwoningen in Súdwest-Fryslân worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit pand als een herenhuis met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en maar liefst 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.214 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 283 vierkante meter, terwijl de makelaar 630 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 482 vierkante meter, de makelaar 726 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Witmarsum, een dorp met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Witmarsum een rustig dorp. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, gebaseerd op 32 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander is kritischer: "Rustig, er is niks in het dorp." De buurt Witmarsum kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, 38 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen vijf minuten lopen. Voor de kinderen is er basisschool De Bonkelder of De Utskoat, beide op ongeveer 190 meter afstand. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsenpraktijk De Tjasker. De bushalte Witmarsum, Kaatsplein is naast de deur en wordt bediend door lijnen 75, 99 en 190. Het dichtstbijzijnde treinstation is Harlingen, op ruim 8 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1739 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Marquant Exclusief Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kaatsplein 7, Witmarsum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 1.489.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 630 vierkante meter, wat neerkomt op 2.363 euro per vierkante meter. De BAG-registratie noteert echter 283 vierkante meter. Het verschil is groot en de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave. Of de prijs marktconform is, hangt af van welke oppervlakte je als uitgangspunt neemt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.214 kubieke meter. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand, maar wel over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1739 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Poiesz-supermarkt ligt op ongeveer 466 meter, dus om de hoek. Basisscholen De Bonkelder en De Utskoat zitten op 189 meter afstand. De huisarts is bij Huisartsenpraktijk De Tjasker op 347 meter. De bushalte Witmarsum, Kaatsplein is op 37 meter en wordt bediend door lijnen 75, 99 en 190. Het treinstation Harlingen ligt op 8,1 kilometer.
Hoe is de buurt Witmarsum?
Witmarsum heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustig dorp, zoals een bewoner van de gemeente Súdwest-Fryslân het omschrijft: "Rustig, er is niks in het dorp." Een ander noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien." Bewoners van de gemeente geven gemiddeld een 8,16.
