Kamperfoeliestraat 13
Voorst Dorpskern, Voorst
BuurtEen hoekwoning met karakter in Voorst
Deze hoekwoning aan de Kamperfoeliestraat staat in een rustige woonwijk in Voorst, een dorp waar het leven wat langzamer gaat. Met een vraagprijs van €449.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van andere hoekwoningen in Voorst, namelijk 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €683.800 in de buurt. Dat maakt het een interessante optie voor wie een ruime woning zoekt zonder het prijskaartje van een gemiddeld huis in deze omgeving.
Ruimte over drie woonlagen
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 309 m² groot en biedt een tuin aan de achter-, voor- en zijkant, gelegen op het zuiden. Er is een vrijstaande houten garage en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B.
Leven in Voorst
Met ruim 1.500 inwoners is Voorst een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 26% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's", terwijl een ander aangeeft dat het "een fijne buurt" is, maar dat er "wel veel ouderen" wonen. Het aantal misdrijven in de buurt is met 23 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop of PLUS, beide op ongeveer vijf kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS J.H. Isings op twee kilometer, en de huisartsenpraktijk Roessingh zit op nog geen kilometer afstand. De bushalte Voorst, Huize Enkstein met lijn 507 ligt op 400 meter, en het treinstation Voorst-Empe is op 1,6 kilometer. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Zutphen, op respectievelijk 7,7 en 5,1 kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Belt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperfoeliestraat 13, Voorst (Gem. Voorst)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €683.800 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.931, terwijl deze woning op €5.102 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 88 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een woning in deze omgeving, al is de woonoppervlakte ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 173 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 309 m² groot. De woning heeft een tuin aan de voor-, zij- en achterkant, gelegen op het zuiden, en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 1984. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar in 2050 als gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop en PLUS, beide op ongeveer vijf kilometer afstand. De basisschool OBS J.H. Isings zit op twee kilometer. De huisartsenpraktijk Roessingh is op 581 meter. De bushalte Voorst, Huize Enkstein met lijn 507 ligt op 408 meter, en het treinstation Voorst-Empe is op 1,6 kilometer. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Zutphen.
Hoe is de buurt Voorst om in te wonen?
Voorst heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's", terwijl een ander zegt dat het "een fijne buurt" is, maar dat er "wel veel ouderen" wonen. Het aantal misdrijven is 23 per jaar.
