Een hoekwoning met groen om de hoek
Deze hoekwoning aan de Kennedystraat ligt in Oud Zuid, een buurt in Duiven waar het aangenaam wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €445.000 zat deze woning in het middensegment van de hoekwoningen in Duiven. De prijs was aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de WOZ-waarde. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
Ruim opgezet en goed onderhouden
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud was 481 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 137 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 1973 en wordt in volle eigendom verkocht.
Leven in Oud Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is Oud Zuid een buurt met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooie groene buurt" en zegt: "De buurt is best veilig en mooi groen." Een ander merkt op: "Vroeger was het fijner in de buurt, toen hadden we nog meer groen en een kinderboerderij." De buurt Oud Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 274 meter of de Lidl op 355 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC De Droomgaard op 220 meter. De huisartsenpraktijk KERN, Huisartsenpraktijk Sluijmers en Liem zit op 570 meter en de Service Apotheek Duiven op 562 meter. Het treinstation Duiven ligt op 431 meter en er zijn diverse bushaltes in de buurt, zoals Duiven, Station Duiven met buslijnen 62, 67, 762 en 804. De gemeente Duiven heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €355.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 25% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Alpina makelaardij Duiven op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennedystraat 26, Duiven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 lag 25% boven de WOZ-waarde van €355.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ was een gegeven, maar wat dat betekende voor de uiteindelijke verkoopprijs was niet te zeggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 481 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 137 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder dat er iets gezegd kan worden over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 274 meter en de Lidl op 355 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder IKC De Droomgaard op 220 meter. De huisartsenpraktijk KERN, Huisartsenpraktijk Sluijmers en Liem zit op 570 meter en de Service Apotheek Duiven op 562 meter. Het treinstation Duiven ligt op 431 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Duiven ligt op 431 meter afstand. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de buurt, zoals Duiven, Station Duiven met buslijnen 62, 67, 762 en 804, en Duiven, Talingstraat met lijnen 62, 762 en 804. De haltes liggen op 447 en 477 meter. Er worden geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is best veilig en mooi groen." Een ander merkt op: "Vroeger was het fijner in de buurt, toen hadden we nog meer groen en een kinderboerderij." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning was aan een park en aan een rustige weg, volgens de makelaar. De tuin is onderdeel van het perceel van 137 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een park en aan een rustige weg, volgens de makelaar. De buurt Oud Zuid heeft ruim 2.600 inwoners en is een mix van leeftijden. De omgevingsadressendichtheid is 1.838, wat duidt op een stedelijke omgeving. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan één zijde geen directe buren zijn.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens openbare risicodata. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn feitelijke gegevens, zonder verdere duiding.
