Kerkhofweg 159
Overdinkel kern, Losser
Bekijk buurtEen royale hoekwoning met een groot perceel
Deze hoekwoning aan de Kerkhofweg 159 in Overdinkel is een opvallende verschijning in de buurt. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1910 m², biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €346.685, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Losser, maar dan met een uitzonderlijk groot perceel.
Een huis met karakter uit 1920
De woning dateert uit 1920 en heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 458 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en een gashaard. Het is een hoekwoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Overdinkel kern: een dorpse gemeenschap
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,67, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is niet meer als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden ik zou wel weg willen maar verhuizen is moeilijk". Een ander merkt op: "Er komt telkens meer asso volk wonen jammer de buurt gaat echt achteruit". De buurt Overdinkel kern heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 181 meter of Aldi op 471 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen Het Kompas en Brede School Overdinkel op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk 't Veld zit op 393 meter en de BENU Apotheek Overdinkel op 286 meter. De bushaltes Overdinkel, Tjibbe Knolstraat en Schoolstraat zijn op 241 en 320 meter, met buslijnen 61 en 66. Het treinstation Gronau (Westf.) ligt op 2,7 km. De gemeente Losser heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €205.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1920. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Valeur Taxaties en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkhofweg 159, Overdinkel
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €346.685. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. De prijs per vierkante meter is €3.455, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grote perceel van 1910 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 458 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en een gashaard. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordoosten, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €205.000 naar €365.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1920. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (181 m) en Aldi (471 m) voor boodschappen. Basisscholen Het Kompas en Brede School Overdinkel zitten op ongeveer 350 m. De huisartsenpraktijk 't Veld is op 393 m en de BENU Apotheek Overdinkel op 286 m. Bushaltes met lijnen 61 en 66 zijn op 241 en 320 m. Het treinstation Gronau (Westf.) ligt op 2,7 km.
Hoe is de buurt Overdinkel kern?
De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,67, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is niet meer als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden ik zou wel weg willen maar verhuizen is moeilijk". Een ander merkt op: "Er komt telkens meer asso volk wonen jammer de buurt gaat echt achteruit".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, niet het zuinigste maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoeveel bedraagt de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is 1910 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een zeer ruim perceel voor een hoekwoning. De woonoppervlakte verschilt echter: de BAG geeft 139 m² op, terwijl de makelaar 123 m² vermeldt. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op gegevens uit 2022. Het betekent dat er geluid van de weg te horen kan zijn. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de geluidsbelasting is wel boven de norm.
Ervaringen van Overdinkel kern
Zo ervaren bewoners hun buurt
Buurt is niet meer als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden ik zou wel weg willen maar verhuizen is moeilijk
Er komt telkens meer asso volk wonen jammer de buurt gaat echt achteruit Vaak zwerfvuil Winkels hebben we zijn goed bereikbaar behalve de Aldi dat is een verschrikking om over te komen en als je dan je autokwijt wil bij de Aldi staan ze gewoon zonder bewijs op de gehandicapte plaatsen word niks aan gedaan daar moeten ze eens goed op controleren Toen ik hier kwam wonen was het netter als nu jammer dat een buurt zo achteruit kan gaan En als ik dan naar dorp de Lutte kijk waar ik heb gewoond dan word daar alles beter en netter bij gehouden de plantsoenen beter verzorgt jammer
Het kan beter want er is vrijwel niks te doen
Statistieken van Overdinkel kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €346.685 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.144 | – |
Ervaringen van Overdinkel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Buurt is niet meer als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden ik zou wel weg willen maar verhuizen is moeilijk
Er komt telkens meer asso volk wonen jammer de buurt gaat echt achteruit Vaak zwerfvuil Winkels hebben we zijn goed bereikbaar behalve de Aldi dat is een verschrikking om over te komen en als je dan je autokwijt wil bij de Aldi staan ze gewoon zonder bewijs op de gehandicapte plaatsen word niks aan gedaan daar moeten ze eens goed op controleren Toen ik hier kwam wonen was het netter als nu jammer dat een buurt zo achteruit kan gaan En als ik dan naar dorp de Lutte kijk waar ik heb gewoond dan word daar alles beter en netter bij gehouden de plantsoenen beter verzorgt jammer
Het kan beter want er is vrijwel niks te doen
Statistieken van Overdinkel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €378.150 | €373.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.585 | – |
Ervaringen van Losser
Zo ervaren bewoners hun gemeente
gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen.
Buurt is niet meer als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden ik zou wel weg willen maar verhuizen is moeilijk
Er komt telkens meer asso volk wonen jammer de buurt gaat echt achteruit Vaak zwerfvuil Winkels hebben we zijn goed bereikbaar behalve de Aldi dat is een verschrikking om over te komen en als je dan je autokwijt wil bij de Aldi staan ze gewoon zonder bewijs op de gehandicapte plaatsen word niks aan gedaan daar moeten ze eens goed op controleren Toen ik hier kwam wonen was het netter als nu jammer dat een buurt zo achteruit kan gaan En als ik dan naar dorp de Lutte kijk waar ik heb gewoond dan word daar alles beter en netter bij gehouden de plantsoenen beter verzorgt jammer
Het kan beter want er is vrijwel niks te doen
Goed gaan goed met elkaar om
De buurt is een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken. Locatie is net bij de rivier de Dinkel en is erg mooi om daar te wandelen. Daarnaast ligt Losser bij Duitsland en dat is weer handig met boodschappen en brandstof, welke hier veel goedkoper zijn. Enige minpunt is dat sommige mensen uit de buurt hun hond in onze tuin uitlaten.
Glanerbeek hoek is een stukje land tussen Losser en Enschede. Er staan niet veel huizen en er wonen niet veel mensen wat de buurt compact maakt, iedereen kent elkaar en doen veel voor en met elkaar. Ik woon hier nog niet zo lang maar mijn opa en oma wonen hier al zo’n 40 jaar, ze hebben nooit wat te klagen gehad.:)
Het is een leuk bereikbaar dorp, met veel verschillende leeftijden. Er zitten 2 supermarkten, een aantal cafétjes, en wat leuke verschillende winkeltjes (medikamente die grenze, kruidvat, zeeman, shoeby, blokker, terstal, hema etc.) er zijn een aantal keer per jaar leuke tentfeesten in het centrum (denk hierbij aan carnaval, breughel, hemelvaart) en eens in de zoveel weken een boerenmarkt. Er is alleen niet heel veel te doen of plekken om te hangen voor jongeren (15 tot 22 jaar) (zoals bijv. Uitgaan, leuke terassen, bowlen of andere activiteiten)
Statistieken van Losser
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €486.605 | €456.023 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.224 | – |
| Huurprijs | €1.173 p/m | €1.173 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kerkhofweg 159, Overdinkel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
