Kerklaan 25

De WOZ-waarde van deze woning is €859.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.

De makelaar omschrijft de woning als een bungalow, halfvrijstaande woning (hofjeswoning) met 4 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 415 m³. Er is een achtertuin en voortuin van 300 m² op het zuidwesten, en er is een parkeerplaats. De woning heeft een cv-ketel en een open haard.

De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 58 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. Het verschil kan relevant zijn voor de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave €6.992 bedraagt.

Laren-Centrum heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (70% van de woningvoorraad). Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury, ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen."

De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 336 meter en Albert Heijn op 441 meter. Basisscholen zoals Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend liggen op ongeveer 1,7 kilometer. De huisarts zit in Eemnes op 1,9 kilometer, en de apotheek is op 297 meter. Buslijn 108 stopt op 225 meter, en vanaf de Brink/Centrum rijden lijnen 108, 109 en 321.

Het energielabel van deze woning is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1890, wat kan bijdragen aan een lager label, maar dat is geen directe conclusie.

Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodemsoort zand is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.

De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Groene Gerritsweg op 225 meter, waar buslijn 108 stopt. Op 343 meter ligt de halte Laren, Brink/Centrum met lijnen 108, 109 en 321. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 4,4 kilometer. Er worden geen bestemmingen of frequenties vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.

De advertentie bevat geen uitgebreide beschrijving van de woning, alleen de kenmerken die de makelaar heeft opgegeven. Details zoals de staat van onderhoud of specifieke kenmerken van kamers staan niet in de advertentie. Het is aan de geïnteresseerde om zelf meer informatie te vragen of de woning te bezichtigen.