Smeekweg 70
Zevenend, Laren
BuurtEen hoekwoning met karakter in Zevenend
Deze hoekwoning uit 1959 staat aan de Smeekweg, een rustige weg in de woonwijk Zevenend. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een perceel van 182 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €895.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Laren.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³. Rondom zit een achtertuin van 41 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Zevenend: een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is, is Zevenend een buurt met een gemêleerde bevolking. De enige bewoner die een review achterliet, geeft een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury. Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een oordeel op basis van één beoordeling, maar het schetst een beeld van een hechte gemeenschap. De buurt Zevenend ligt in de gemeente Laren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter of Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool Mariaschool zit op 1,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is in Eemnes op 1,8 kilometer. De apotheek Zevenend zit op 800 meter. Buslijn 108 stopt op 450 meter bij de halte Laren, Schuilkerkpad. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €678.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €395.000 naar €678.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smeekweg 70, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €678.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €395.000 naar €678.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³. De woning heeft een achtertuin van 41 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 182 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 909 meter en Albert Heijn op 980 meter. Basisschool Mariaschool zit op 1,3 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin is in Eemnes op 1,8 kilometer, en apotheek Zevenend zit op 821 meter. Buslijn 108 stopt op 450 meter bij halte Laren, Schuilkerkpad. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Zevenend om in te wonen?
Zevenend heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft een 10 en noemt de buurt gezellig en respectvol. Het is een oordeel op basis van één beoordeling, dus niet representatief voor de hele buurt. De woningmarkt in de buurt is niet apart in cijfers beschikbaar.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's zijn op buurtniveau bepaald.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen onderhoud nodig is, maar het geeft wel een indicatie.
