Kerksteeg 4
Stellendam centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Stellendam
Deze hoekwoning uit 1930 staat in het centrum van Stellendam, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €397.500 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €511.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 356 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is ook een houtkachel. De woning wordt aangeboden via [Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland].
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 111 m². Buiten is er een achtertuin van 19 m² en nog een tweede achtertuin van 17 m², gelegen op het noordwesten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel en houtkachel. Het energielabel is B.
Stellendam centrum
Met ruim 1.500 inwoners is dit een dorpskern waar het aandeel 45- tot 65-jarigen met 32% het grootst is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". De buurt Stellendam centrum telt 624 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 195 meter, om de hoek dus, en de Openbare basisschool Stellegors is op 53 meter, naast de deur. De huisartsenpraktijk in Stellendam zit op 577 meter, vijf minuten lopen. Het dichtstbijzijnde ov is het busstation op 410 meter, met buslijnen 104, 436, 533, 604, 630, N36 en Maat. Het treinstation ligt op 37,2 km, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Ouddorp op 6,4 km en een ziekenhuis in Dirksland op 7,9 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1930 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerksteeg 4, Stellendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €397.500. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €511.500 in de buurt Stellendam centrum. De mediaanprijs in de buurt is €403.250, dus deze woning zit daar net onder. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 111 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is ook een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
De risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 195 meter en de Openbare basisschool Stellegors op 53 meter. De huisartsenpraktijk in Stellendam zit op 577 meter. Het busstation is op 410 meter met lijnen 104, 436, 533, 604, 630, N36 en Maat. Het treinstation ligt op 37,2 km.
Hoe is de buurt Stellendam centrum?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 19 m² en nog een tweede achtertuin van 17 m², gelegen op het noordwesten. De woning heeft dus twee buitenruimtes achter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk in Stellendam centrum. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De ligging van de tuin is noordwest.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 woningen te koop in de buurt Stellendam centrum. De gemiddelde vraagprijs is €511.500, de mediaanprijs €403.250. De prijzen variëren van €339.500 tot €900.000.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht. Dat is gebaseerd op 14 verkochte woningen. De gemiddelde verkoopprijs was €497.179.
