Koopwoningen Stellendam, Goeree-Overflakkee
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Stellendam, inclusief vraagprijzen en verkooptijden. Alle woningen op één plek, aangevuld met wijkdata en bewonersreviews.
Koopprijzen in Stellendam: haven en water, maar geen koopje
Stellendam is een koopwijk bij uitstek: 64% van de ruim 1.600 woningen is in eigendom, wat duidelijk hoger is dan in veel andere kernen op het eiland. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €327.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €347.000 voor Goeree-Overflakkee. Dat klinkt bescheiden, maar de werkelijke transactieprijzen liggen een stuk hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden 31 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €511.306 en een bandbreedte van €285.000 tot €900.000. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden koophuizen, van rijtjeswoningen in de kern tot vrijstaande woningen in het buitengebied. Appartementen zijn schaars. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Stellendam: rust aan het water, met alles wat je nodig hebt dichtbij
Stellendam ligt aan het Haringvliet en heeft een uitgesproken karakter: het is een vissers- en jachthavenkern die in de loop der jaren is uitgegroeid tot een gewone woonplaats, maar de sfeer van het water is nooit verdwenen. Bewoners op de wijkpagina van Stellendam geven de wijk een 7,2 op 10. Veiligheid en bereikbaarheid scoren allebei een 7,5, en dat is merkbaar in de dagelijkse beleving. Een bewoner omschrijft het als "rustig wonen zonder dat je het gevoel hebt dat je aan het einde van de wereld zit". De voorzieningen scoren een 6,5, wat realistisch is voor een kern van deze omvang.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de lokale supermarkt in het centrum. Basisscholen zijn aanwezig in het dorp zelf, wat de onderwijsscore van 8,0 verklaart: voor jonge gezinnen is dat een duidelijk pluspunt. Wie voortgezet onderwijs zoekt, rijdt naar Middelharnis of Hellevoetsluis. Sportief gezien biedt Stellendam onder meer mogelijkheden via de jachthaven en watersportverenigingen, passend bij de ligging aan het Haringvliet. Het groen scoort een 7,0 en dat klopt: de omgeving biedt ruimte voor wandelen en fietsen, al is er in de kern zelf geen groot stadspark. Rondom de haven vind je de meest karakteristieke woningen, terwijl het centrum compacter en gezinsvriendelijker is ingericht.
Qua bereikbaarheid is Stellendam geen treinstation-dorp. Je bent afhankelijk van de auto of bus voor verbindingen naar grotere plaatsen. Via de N57 en N215 rij je in circa 25 minuten naar Hellevoetsluis en in ongeveer 40 minuten naar Rotterdam. Busverbindingen zijn er, maar beperkt in frequentie, wat de afhankelijkheid van eigen vervoer vergroot. Wie dagelijks pendelt naar een stad, moet dat meewegen. Wie thuiswerkt of lokaal werkt, ervaart dat als minder bezwaarlijk. Meer weten over het eiland als geheel? De gemeente heeft informatie op de website van Goeree-Overflakkee. Wil je vergelijken met naburige kernen, dan zijn Goedereede en Ouddorp interessante alternatieven met een vergelijkbaar karakter.
Voor wie is kopen in Stellendam een reële keuze?
Stellendam spreekt vooral doorstromers en 45-plussers aan, de grootste leeftijdsgroep in de wijk. De combinatie van ruimte, rust en een redelijke prijs ten opzichte van de Randstad trekt ook mensen die bewust kiezen voor wonen buiten de stad. Starters vinden het lastig: met een gemiddelde transactieprijs van ruim €511.000 is een koophuis in Stellendam niet goedkoop, en het aanbod is beperkt. Reken bij aankoop op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Stellendam als tussenoplossing. Ook het buitengebied rondom Stellendam biedt soms meer ruimte voor een vergelijkbaar budget.
Koopwoning zoeken in Stellendam en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Vergelijk Stellendam gerust met andere kernen op het eiland, zoals Middelharnis, Ooltgensplaat of Den Bommel. Een volledig overzicht van alle koopwoningen in Goeree-Overflakkee vind je op de gemeentepagina.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Stellendam gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden 31 woningen verkocht in Stellendam met een gemiddelde koopprijs van €511.306. De bandbreedte liep van €285.000 tot €900.000, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €327.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €347.000 voor Goeree-Overflakkee.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als koophuis in Stellendam?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Appartementen kopen in Stellendam is minder gangbaar, het dorp heeft weinig gestapelde bouw. In het buitengebied rondom Stellendam vind je grotere percelen en meer vrijstaande woningen. Het gemiddelde verkoopoppervlak lag het afgelopen jaar op 153 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Stellendam?
Bij het kopen van een woning in Stellendam betaal je naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting: 2% voor kopers die er zelf gaan wonen en ouder zijn dan 35 jaar, en 0% voor starters tot 35 jaar die voor het eerst een woning kopen (tot een bepaalde grens). Daarnaast zijn er notariskosten, makelaarskosten en eventuele taxatiekosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Hoe bereikbaar is Stellendam als je er wil wonen?
Stellendam heeft geen treinstation. Je bent voor openbaar vervoer aangewezen op busverbindingen, die beperkt zijn in frequentie. Met de auto rij je via de N57 en N215 in circa 25 minuten naar Hellevoetsluis en in ongeveer 40 minuten naar Rotterdam. Eigen vervoer is vrijwel onmisbaar, zeker als je dagelijks pendelt naar een grotere stad.
Zijn er goede scholen in Stellendam voor gezinnen die een woning willen kopen?
Voor basisonderwijs hoef je Stellendam niet uit: er zijn basisscholen aanwezig in de kern zelf, wat ook de hoge onderwijsscore van 8,0 op bewonersreviews verklaart. Voor voortgezet onderwijs moeten kinderen naar Middelharnis of Hellevoetsluis. Dat is voor de meeste gezinnen goed te doen, maar vraagt wel om eigen vervoer of een goede busverbinding.
Fijn om voldoende winkel horeca te hebben alleen zijn er laatste tijd erg veel vernielingen
De buurt gaat hard achteruit.
