Kerkstraat 40
Gemert-Centrum, Gemert-Bakel
BuurtEen monumentale hoekwoning in het hart van Gemert
Deze hoekwoning uit 1902 staat midden in Gemert-Centrum, een buurt waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van €1.340.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Gemert-Bakel uitstijgt; de prijs ligt 127% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.295. De woning is fors geprijsd, maar dat past bij de uitzonderlijke omvang en het karakter.
De woning zelf
De woning telt 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 750 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 375 m², terwijl de BAG-registratie 393 m² aangeeft. Het perceel is 475 m² groot. De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is D.
Gemert-Centrum
Met ruim 4.400 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen." Een ander noemt het "een geweldige buurt in én uit het centrum". De buurt heeft een autoluwe opzet, met veel groen en speelplekken voor kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Nettorama ligt op 119 meter, Lidl op 200 meter en Albert Heijn op 324 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals Kindcentrum Het Venster op 581 meter en Commanderij College locatie Macropedius op 670 meter. De huisartsenpraktijk Palissade en BENU Apotheek Palissade zitten om de hoek. Bushalte Gemert, Komweg is op 213 meter met lijnen 26, 322 en 323. Het treinstation Helmond ligt op 9 kilometer. De gemeente Gemert-Bakel heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €829.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €488.000 naar €829.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Online Bedrijfsmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 40, Gemert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.340.000. Dat is 127% boven de gemiddelde vraagprijs van €590.295 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.573, gebaseerd op de makelaarsopgave van 375 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar dat past bij de uitzonderlijke omvang en het karakter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 750 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 375 m², terwijl de BAG-registratie 393 m² aangeeft. Het perceel is 475 m² groot. Er is een achtertuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €829.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €488.000 naar €829.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1902, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Nettorama op 119 meter, Lidl op 200 meter en Albert Heijn op 324 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals Kindcentrum Het Venster op 581 meter en Commanderij College locatie Macropedius op 670 meter. De huisartsenpraktijk Palissade en BENU Apotheek Palissade zitten op ongeveer 320 meter. Bushalte Gemert, Komweg is op 213 meter met lijnen 26, 322 en 323.
Hoe is de buurt Gemert-Centrum?
Gemert-Centrum heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen." Een ander noemt het "een geweldige buurt in én uit het centrum".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. In de buurt heeft 29,2% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Online Bedrijfsmakelaar en Online Bedrijfsmakelaar op Funda.
