Kloosterhof 2
Polhaar, Dalfsen
BuurtEen hoekwoning met ruimte en rust in Polhaar
Deze hoekwoning aan de Kloosterhof 2 ligt in Polhaar, een buurt in Dalfsen waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 281 vierkante meter biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van 480.000 euro was marktconform voor hoekwoningen in Dalfsen. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning werd aangeboden zonder specifieke kenmerken van de makelaar, dus het was niet duidelijk hoe de woning van binnen was verdeeld.
Polhaar, een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Polhaar een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly". De buurt Polhaar heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Kbs de Polhaar, een mondiale school, ligt op 328 meter en De Spiegel op 377 meter. De huisarts en apotheek zitten in Dalfsen, op minder dan een kilometer. Buslijnen 167 en 591 stoppen op 225 meter bij halte Kievitsbloem, en het treinstation Dalfsen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Dalfsen biedt zo een complete omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 3 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jeanette Visscher Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterhof 2, Dalfsen
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 281 vierkante meter, maar hoe die ruimte is verdeeld, is niet bekend.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het advies is om bij twijfel zelf onderzoek te doen, maar de data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zoals Kbs de Polhaar en De Spiegel liggen op 328 en 377 meter. De huisarts en apotheek zitten in Dalfsen, op minder dan een kilometer. Het treinstation Dalfsen ligt op 1,7 kilometer en bushaltes met lijnen 167 en 591 zijn op 225 meter.
Hoe is de buurt Polhaar om in te wonen?
Polhaar heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over buitenruimtes of installaties wordt niets vermeld. Dit stond niet in de advertentie, dus het was niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning werd wel aangeboden via meerdere kanalen, maar de informatie was beperkt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 3 dB Lden, ook onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dalfsen, Kievitsbloem, op 225 meter, met buslijnen 167 en 591. Het treinstation Dalfsen ligt op 1,7 kilometer. Er zijn ook haltes bij Langkamp en Polhaarweg, op 263 en 389 meter.
