Een hoekwoning met karakter in Sint-Oedenrode
Deze hoekwoning uit 1920 staat in Sint-Oedenrode Centrum Noord, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 69 m² is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €425.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.056, wat deze woning interessant maakt voor wie in deze buurt wil wonen. Het energielabel A is een zuinig label, dus de energiekosten vallen naar verwachting mee. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Meierijstad.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 69 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1920, wat betekent dat de woning al meer dan honderd jaar oud is. Het energielabel is A, een zeer zuinig label dat er is. De woning heeft een perceel van 66 m². Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
De buurt Sint-Oedenrode Centrum Noord
Met ruim 1.600 inwoners, waarvan 59% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Sint-Oedenrode geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage. Redelijk groot voor en achtertuin. Wij hebben er heel veel woonplezier bij." Een ander noemt het "Gemoedelijk en Gezellig" en waardeert dat de buurt schoon en verzorgd is. De buurt Sint-Oedenrode Centrum Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 147 meter en Jumbo op 159 meter. Voor de kinderen is Basisschool Dommelrode op 421 meter, en de huisartsenpraktijk mw. A. van Uden zit op 271 meter. De Service Apotheek Markt is op 142 meter. Met de bus kun je vanaf halte Sint Oedenrode, Odendael (lijn 204) op 155 meter, of vanaf halte Hertog Hendrikstraat (lijnen 154, 156, 157, 204) op 355 meter. Het treinstation Best ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas). Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DE KONING MAKELAARDIJ en DE KONING MAKELAARDIJ op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Knapenhoek 5, Sint-Oedenrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.056. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €380.000 en de duurste voor €815.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.517, terwijl deze woning op €6.159 per m² komt, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 69 m².
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 69 m² en het perceel 66 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. Het woonoppervlak is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m². De prijs per vierkante meter is €6.159, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 33,3% van de te koop staande woningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920, en de bodemsoort is zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 147 meter en de Jumbo op 159 meter. Basisschool Dommelrode is op 421 meter en de huisartsenpraktijk mw. A. van Uden op 271 meter. De Service Apotheek Markt zit op 142 meter. Het treinstation Best ligt op 7,6 kilometer. Buslijn 204 stopt op 155 meter bij halte Odendael.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Sint-Oedenrode geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage. Redelijk groot voor en achtertuin. Wij hebben er heel veel woonplezier bij." Een ander noemt de buurt "Gemoedelijk en Gezellig".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
