Koepoortstraat 19
De oude Stad binnen de gracht, Doesburg
Bekijk buurtEen monumentaal hoekhuis in de oude stad
Deze hoekwoning uit 1625 staat in De oude Stad binnen de gracht, een buurt met een rijke historie. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.833, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Doesburg.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 325 m², terwijl de makelaar 316 m² opgeeft. Het perceel is 210 m². Het energielabel is C.
De oude Stad binnen de gracht
Met 2.435 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers (46%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19; een van hen zegt: "De wijk was zo mooi....." Een ander noemt de buurt "op sommige delen erg netjes en goed onderhouden". De buurt De oude Stad binnen de gracht kent 85 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 400 meter, en Kindcentrum de Horizon op 342 meter. Huisartsenpraktijk de Linie is op 723 meter, en de Service Apotheek De Linie Doesburg op 781 meter. De bushalte Doesburg, Koepoortwal met lijnen 26, 29 en 801 ligt op 112 meter. Het treinstation Dieren is op 3,8 kilometer. De gemeente Doesburg heeft verder een restaurant op 200 meter en een park op 200 meter. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1625 op kleigrond, en in deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoog&Kamp Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Koepoortstraat 19, Doesburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.833. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.702, terwijl deze woning op €2.516 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is met 316 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 188 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 316 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 325 m² aangeeft. Het perceel is 210 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1625 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 400 meter, en Kindcentrum de Horizon op 342 meter. Huisartsenpraktijk de Linie is op 723 meter, en de Service Apotheek De Linie Doesburg op 781 meter. De bushalte Doesburg, Koepoortwal met lijnen 26, 29 en 801 ligt op 112 meter. Het treinstation Dieren is op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt De oude Stad binnen de gracht?
De buurt heeft 2.435 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19. Een bewoner zegt: "De wijk was zo mooi....." Een ander noemt de buurt "op sommige delen erg netjes en goed onderhouden". Er zijn 85 misdrijven per jaar geregistreerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van het gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details zoals tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Hoog&Kamp Makelaars op Pararius.
Statistieken van De oude Stad binnen de gracht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €574.833 | €497.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.702 | – |
| Huurprijs | €1.150 p/m | €1.150 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Wijk 01
Zo ervaren bewoners hun wijk
Toen wij er 10 jaar geleden kwamen wonen, was de beinum een nette wijk. Alles zag er goed verzorgt uit. Alleen de laatste jaren word het steeds meer verslonds. Overal ligt afval!!! Er zijn wadi's aangelegd waar ontzettend veel onkruid in groeit wat niet word onderhouden en er is veel overlast van hangjeugd op fatbikes waardoor ik mijn kind niet veilig alleen over straat durf laten gaan. Klagen bij de gemeente heeft geen nut, want ze doen er weinig aan. Helaas de wijk was zo mooi....
De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig. De huurwoningen zijn wel aan slopen toe. Een paar frisse nieuwe woningen zou deze buurt een stuk mooier maken. Groetjes Harrie
Statistieken van Wijk 01
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €526.034 | €461.690 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.627 | – |
| Huurprijs | €1.150 p/m | €1.150 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Doesburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Toen wij er 10 jaar geleden kwamen wonen, was de beinum een nette wijk. Alles zag er goed verzorgt uit. Alleen de laatste jaren word het steeds meer verslonds. Overal ligt afval!!! Er zijn wadi's aangelegd waar ontzettend veel onkruid in groeit wat niet word onderhouden en er is veel overlast van hangjeugd op fatbikes waardoor ik mijn kind niet veilig alleen over straat durf laten gaan. Klagen bij de gemeente heeft geen nut, want ze doen er weinig aan. Helaas de wijk was zo mooi....
De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig. De huurwoningen zijn wel aan slopen toe. Een paar frisse nieuwe woningen zou deze buurt een stuk mooier maken. Groetjes Harrie
Statistieken van Doesburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €526.034 | €461.690 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.627 | – |
| Huurprijs | €1.150 p/m | €1.150 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koepoortstraat 19, Doesburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
