Een hoekwoning met ruimte in Lochem
Deze hoekwoning aan de Korenmolmolenweg 12 in Lochem is een opvallende verschijning in de buurt Molengronden. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: in de buurt staan nog twee andere koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €600.000. Het is een van de hoekwoningen in Lochem.
De woning zelf
De woning uit 1992 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 149 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning. De woning wordt sinds 4 november 2026 aangeboden.
Leven in Molengronden
Met ruim 1.300 inwoners is Molengronden een middelgrote buurt in Lochem. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Molengronden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna alle woningen in koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 774 meter, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Rank op 376 meter en Openbare Basisschool De Vennegotte op 408 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Met buslijn 52 bij de halte Lochem, Dillenburg op 407 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Lochem ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Lochem biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €352.000 naar €552.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenmolenweg 12, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €552.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 338 vierkante meter groot. Het bouwjaar is 1992 en het energielabel is A.
Hoe is de buurt Molengronden om in te wonen?
Molengronden heeft ongeveer 1.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 774 meter en Aldi op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals De Rank (376 meter) en Openbare Basisschool De Vennegotte (408 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 52 stopt bij de halte Lochem, Dillenburg op 407 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm.
Heeft de woning een energielabel?
Ja, de woning heeft energielabel A. Dit is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1992.
