Koudenberg 21
Steenbergen-Zuid, Steenbergen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Steenbergen-Zuid
Deze hoekwoning aan de Koudenberg 21 staat in een rustige woonwijk, waar het volgens bewoners fijn wonen is met kinderen. Met drie woonlagen en een inhoud van 346 m³ biedt de woning vier kamers. De vraagprijs van €335.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Steenbergen hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.136.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 160 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is het volle eigendom.
Leven in Steenbergen-Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een andere bewoner uit kritiek op de gemeente. De buurt Steenbergen-Zuid kent 103 misdrijven per jaar, wat neerkomt op ongeveer 27 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 418 meter of Lidl op 845 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Wegwijzer ligt op 3,9 kilometer, terwijl het voortgezet onderwijs Curio steenspil op 4,6 kilometer zit. De huisarts en apotheek zijn beide rond de 670 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Steenbergen, Olmendreef op 306 meter, met lijnen 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Steenbergen heeft verder een park op 900 meter en een bibliotheek op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €271.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €185.000 naar €271.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Buuron & Kuipers Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koudenberg 21, Steenbergen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €271.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €185.000 naar €271.000. De prijs per m² is €4.136, gebaseerd op de makelaar-opgave van 81 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 346 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 160 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 418 meter en Lidl op 845 meter, beide op loopafstand. Albert Heijn ligt op 1,1 kilometer en Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 3,9 kilometer en het voortgezet onderwijs Curio steenspil op 4,6 kilometer. Er zijn binnen 5 kilometer nog meer scholen, waaronder De Toermalijn en De Grebbe.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Koudenberg 21?
De dichtstbijzijnde bushalte is Steenbergen, Olmendreef op 306 meter, met buslijnen 360 en 361. Op 552 meter ligt halte Ravelijnstraat met lijnen 212, 213, 214, 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 9,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat vinden bewoners van de buurt Steenbergen-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een andere bewoner uit kritiek op de gemeente over overlast. De beoordelingen zijn wisselend, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 160 m² groot. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en hoekwoning. De buurt Steenbergen-Zuid heeft ruim 3.800 inwoners en is matig stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 1.058. Er is een park op 900 meter afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
-cf3fa128.webp)
