Zuidwal 45
Steenbergen-Centrum, Steenbergen
BuurtEen tussenwoning in het centrum van Steenbergen
Aan de Zuidwal staat deze tussenwoning uit 1956, midden in Steenbergen-Centrum. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 82 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €319.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €505.603, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Steenbergen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.992.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 311 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, waaronder HR+ of HR++ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 96 vierkante meter.
Steenbergen-Centrum
Met bijna 4.000 inwoners en een aanzienlijk deel 65-plussers, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,6; een van hen noemt het "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een ander bewoner woont er sinds april 2024 en is "zeer tevreden inwoner", mede door de goede verlichting en het vernieuwde park op loopafstand. De buurt Steenbergen-Centrum kent 163 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 332 meter, Aldi op 400 meter en Albert Heijn op 433 meter. Huisartsenpraktijk Lievevrouwenpoort zit op 257 meter en de Service Apotheek Molenweg op 353 meter. Voor het onderwijs is RK Basisschool De Wegwijzer op 4,7 kilometer, en Curio steenspil voor voortgezet onderwijs op 5,5 kilometer. De bushalte Steenbergen, Burg. van Loonstraat is op 352 meter met lijnen 212, 213 en 214. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 10,1 kilometer. De gemeente Steenbergen heeft verder een park of plantsoen op 300 meter en een bibliotheek op 700 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €169.000 naar €230.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd in 1956 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koetsenruyter Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidwal 45, Steenbergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €169.000 naar €230.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 311 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, waaronder HR+ of HR++ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het perceel is 96 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl op 332 meter, Aldi op 400 meter en Albert Heijn op 433 meter. Huisartsenpraktijk Lievevrouwenpoort zit op 257 meter en de Service Apotheek Molenweg op 353 meter. Voor onderwijs is RK Basisschool De Wegwijzer op 4,7 kilometer en Curio steenspil voor voortgezet onderwijs op 5,5 kilometer. Een park of plantsoen ligt op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Steenbergen, Burg. van Loonstraat op 352 meter, met buslijnen 212, 213 en 214. Op 385 meter ligt halte Steenbergen, Ravelijnstraat (Molenweg) met lijnen 212, 213, 214, 360 en 361. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom op 10,1 kilometer.
Hoe is de buurt Steenbergen-Centrum?
Steenbergen-Centrum heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een ander bewoner is "zeer tevreden inwoner" en noemt de goede verlichting en het vernieuwde park.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Steenbergen-Centrum staan 78 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €505.603 en de mediaanprijs is €440.750. De vraagprijs van deze woning, €319.000, ligt 37% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.992, terwijl deze woning €3.890 per vierkante meter vraagt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-d11754e1.webp)
-8a2616fd.webp)
-38cd3e17.webp)
