Zuidwal 45
Steenbergen-Centrum, Steenbergen
BuurtEen tussenwoning aan het water in Steenbergen-Centrum
Deze tussenwoning staat aan de Zuidwal, een rustige weg met vrij uitzicht over het water en naast een park. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is het een compacte eengezinswoning, gebouwd in 1956. De vraagprijs van €319.000 ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €498.744, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk tussenwoningen in Steenbergen om het aanbod te zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 96 m² groot. De indeling omvat 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Steenbergen-Centrum
Met ruim 3.900 inwoners en een relatief hoog aandeel 65-plussers (32%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,6; een van hen noemt het "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een ander noemt de doorgaande weg druk, maar "het brengt leven in de brouwerij". Op basis van vier beoordelingen is dit een gemengd beeld. De buurt Steenbergen-Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen liggen Lidl, Aldi en Albert Heijn op loopafstand, allemaal binnen 500 meter. De huisartsenpraktijk Lievevrouwenpoort zit om de hoek, en de apotheek is twee straten verder. Basisscholen zijn op loopafstand, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De bushaltes aan de Burg. van Loonstraat en Ravelijnstraat zijn op loopafstand, met lijnen 212, 213, 214, 360 en 361. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 10 km afstand. De gemeente Steenbergen heeft verder voorzieningen zoals een park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €230.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €169.000 naar €230.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1956 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koetsenruyter Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidwal 45, Steenbergen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €230.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €169.000 naar €230.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 96 m² groot. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is E. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en is volledig geïsoleerd. Het label E betekent dat je energiekosten relatief hoog kunnen zijn.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Lidl, Aldi en Albert Heijn liggen op loopafstand, binnen 500 meter. De huisartsenpraktijk Lievevrouwenpoort zit om de hoek, en de apotheek is twee straten verder. Basisscholen zijn op loopafstand, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. Bushaltes aan de Burg. van Loonstraat en Ravelijnstraat zijn op loopafstand, met lijnen 212, 213, 214, 360 en 361.
Hoe is de buurt Steenbergen-Centrum?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,6. Een bewoner noemt het een "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een ander noemt de doorgaande weg druk, maar "het brengt leven in de brouwerij".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €498.744, terwijl de mediaan €430.250 is. De vraagprijs van deze woning is €319.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt varieert van €224.000 tot €1.295.000.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kan geluid van verkeer ervaren.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het totaal aantal kamers is 4. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
-d11754e1.webp)
-8a2616fd.webp)
-38cd3e17.webp)
