Een ruime hoekwoning in Beesd West
Deze hoekwoning aan de Lage Huis 2 staat in de woonwijk Beesd West, een rustige buurt met ruim 1.800 inwoners. Met een vraagprijs van €515.000 zit de woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in West Betuwe, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €579.000 ligt. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 434 m³ en het woonoppervlak is 123 m², met een perceel van 223 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en is er een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard. Buiten zijn er een voortuin en achtertuin op het noordoosten, plus een vrijstaande stenen garage.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Beesd West is een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen (27%), en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt op dat er geen café of horeca op loopafstand is. Een ander is kritischer over de wijk Waardenburg en noemt hangjongeren en vernieling rond oud en nieuw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt, op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zijn er dichtbij: CBS Lingelaar op 363 meter en Basisschool Sint Antonius op 431 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op zo'n 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beesd, Huis te Beestlaan, op 263 meter, met lijnen 260 en 650. Het treinstation Beesd ligt op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000, met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €308.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Veldhoven Makelaardij. De woning staat sinds 28 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lage Huis 2, Beesd
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €308.000 naar €465.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 123 m² en de inhoud is 434 m³. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een voortuin en achtertuin op het noordoosten, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en is er een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op ongeveer 500 meter afstand voor dagelijkse boodschappen. Basisscholen zijn er dichtbij: CBS Lingelaar op 363 meter en Basisschool Sint Antonius op 431 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op zo'n 600 meter. Het treinstation Beesd ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beesd, Huis te Beestlaan, op 263 meter, met buslijnen 260 en 650. Er zijn ook haltes bij de Veerweg en het Dorpsplein, beide op korte afstand. Het treinstation Beesd ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt op dat er geen café of horeca op loopafstand is. Een ander is kritischer over de wijk Waardenburg en noemt hangjongeren en vernieling rond oud en nieuw.
Hoe is de buurt samengesteld?
Beesd West heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen, en 27% is eenpersoons. De meeste woningen zijn koopwoningen (69%).
